晴時多雲

7成買家看跌房市 3成賣方願降價

2016/09/14 06:00

根據網路房屋銷售平台調查,高達7成欲購屋民眾看跌第4季房價。(資料照,記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕屋主棄守,高達3成願意降價出售。根據網路房屋銷售平台調查,高達7成欲購屋民眾看跌第4季房價,其中更有近4成民眾擔心買在高點,暫時選擇「以租代買」,等到房價落底再出手。反觀售屋屋主的調查,則有高達3成屋主已經認同「降價售屋」,而且願意接受實價低一成以內的議價空間,因此,房產業者預期第4季房價還會持續修正。

根據屋比趨勢研究中心調查結果顯示,目前屋主仍堅持賣屋價格不降的比率僅剩15%,反觀已有高達3成的屋主願意「降價售屋」,預期屋主態度持續鬆動下,第4季房價仍呈現下跌趨勢。

屋比房屋比價平台執行長葉國華表示,先前房市慘,但屋主不降價,主要原因是屋主對央行降息、放寬房市管制與新政府上任有所期待,甚至有不少屋主寄望選後房價可以上漲,不過,隨著目前新政府上任滿百日,不僅經濟、房市都沒起色,各項房產持有加稅,甚至賣壓訊息還不斷傳出,觀察近期市況,可發現很多屋主對持有房產的意願都明顯轉弱,對於房價前景更是不看好,甚至出現「放棄」的想法,預期這波屋主態度鬆動,將可使房價加速趕底。東森房屋董事長王應傑則認為,目前成交低迷下,新建案讓利,中古屋當然也會連帶下修,今年下半年的房價勢必再修正1~2成。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,目前買方信心不足,加上市場降價氛圍濃重,不少購屋人出價相對保守,不過在低利環境下,加上租屋市場近來表現活絡,賣方可能以租代賣,房價修正幅度很難放大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去四季市場的確看壞房市遠比看好的多,但悲觀情緒已經逐漸收斂,政府不再強力調控房市,買氣也逐步釋放,不過買方也沒有追價意願,屋美價合宜的房子,才是當前較受歡迎的產品。

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