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根據房仲業者調查自家網路會員對於第3季房市看法，仍有高達59%的比率看跌房價。（資料照，記者黃宣弼攝）
〔記者徐義平／台北報導〕第3季看跌房價比率仍高達近6成！根據房仲業者調查自家網路會員對於第3季房市看法，仍有高達59%的比率看跌房價，而且認為房價修正5~10%的比率相對較高。不過，房仲業者指出，上半年買氣未明顯復甦，房市又即將進入傳統淡季，倘若第4季買氣未衝出來，預期今年全年買賣移轉棟數可能僅有24.5~25.5萬棟，恐創25年統計以來的新低量。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，所謂房市谷底是出現買氣明顯增加，但目前並未看到買氣有明顯回升，因此，房市並未築底，尤其今年1~4月全國買賣移轉棟數僅6.2萬棟，則創下18年以來的新低量，更較去年衰退29%。
即將進入第3季，也就是房市傳統淡季，買氣可想而知不會有起色，倘若進入第4季，也就是傳統房市旺季，倘若買氣並未明顯衝出來，可預期今年將是買氣更加低迷的一年。
至於外界表示，利率仍低是屋主能夠對於價格強硬的主因，葉凌棋則反駁，現在的確房貸利率是史上新低，但是買氣卻未衝出來，顯見利率並非房市買氣的主要關鍵，若屋主認為央行接連降息後，可以將價格轉為更加強硬，恐怕是誤判情勢，導致成為最後才能脫手的屋主。
降價才可吸引買氣
葉凌棋指出，此波房市低迷買氣倘若要有解答，價格是主要關鍵，以目前市場上傳出完銷的建案，多半是區域的破盤價，才能吸引買氣。
大台北地區有下修空間
至於，價格還會跌多少？他指出，目前北市已經跌了1成，的確有些自住民眾開始出來看屋，不過，成交率卻相對仍低，主因仍是價格未達買方的甜蜜點，推測大台北地區的房價還有下修空間，預期再修正1成，買方才願意真正購屋。
相較於前幾波房市修正階段，都是快跌快回溫，以金融海嘯為例，修正半年後，馬上便回溫，但此波房市修正階段則是慢慢盤整，對於整體房市從業人員來說相當辛苦。
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