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馬來西亞政府為打擊房市投機活動，嚴格控管房地產售價。（資料照，路透社）
〔記者王蘭英、實習記者梁寶儀／綜合報導〕房仲業者近來鼓吹國內民眾投資東南亞房地產，其中以每年經濟成長率都達到5％的馬來西亞曝光最高，也吸引許多台灣投資客的青睞。事實上，近幾年來馬來西亞的房價漲幅穩定，並不像中國一線城市或台灣台北這樣暴漲，原因在於政府的管控房價措施，建商在申請執照之初就要提報售價，且必須經過政府審核，如要調高售價，也要政府同意才行。
在台灣，預售屋開價由建商決定，與實際成交價多有落差，且建商銷售過程不斷調整開價，開賣到結案價格愈賣愈高。預售屋需等結案後才登錄，但登錄時早已完銷，不透明的房價機制對購屋者毫無幫助。
反觀馬來西亞，建商在申請建築相關執照時，必須先確切向政府提報房子要售出的價格，每戶坪數的開價都須標示清楚。之後政府會派鑑價專家進一步審核，經審核通過後，即以該提案價格銷售。無論房子在幾年之後蓋好，或該建案銷售多久，即使周邊房價行情不斷在漲，建商還是只能依照當初提報核定的價格賣出。
若建商在過程中有意想再調高售價，也必須透過書面跟政府申請，才可調高出售，否則必須維持原提報預售價出售。建商如果隨意喊價，一旦被檢舉，建照可能被吊銷。房仲業者認為，大馬政府掌握預售案價格，比台灣更能控制房價穩定性與上漲速度。
此外，馬來西亞屬回教國家，政府不只嚴格管控房地產售價，也管控房價與租金漲幅，非自由市場機制；但這不代表房地產不漲價，而是會配合物價、通膨，每年適度調漲房價1到2％。
近這幾年，馬來西亞政府為了抑制房市快速翻漲，遏止房地產市場泡沫化，也推行一系列的打房措施來打擊房地產投機活動。政府重新訂定並大幅提升房產盈利稅（RPGT），即房地產買進之後在2年內賣出，課利得稅從10％調漲至15％；2至5年內出售，課稅也從5％漲至10％。
另外，馬國政府在2013年財政預算案所提出的緊縮貸款條件與限制第3間房貸最高額度為屋價70％，也希望可以為不斷上漲的房價降溫。
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