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房仲業者觀察北市成屋交易、近6成是老宅。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕台北市30年以上老屋占比將近75%，也就是每1.33宅就有1宅為30年以上的老屋，自然推升老屋買賣占比。房仲業者彙整近1年台北市實價揭露各屋齡、坪數的買賣情形，發現30年以上老屋有4923件、占整體交易比重約56.83%，相當於每1.76件買賣就有1件是30年以上老屋。
根據永慶房產集團彙整，過去1年台北市住宅買賣揭露至少有8663件，其中單戶40坪以上的有2518件、占比約29.07%，為台北市各級坪數中，交易比重最高，第二名則是超過30坪、未達40坪的有2098件，占比約24.22%。
40坪以上住宅 屋齡新舊價差最大
進一步觀察台北是各屋齡、坪數區間的平均揭露總價，以40坪以上落差最大，其中10年內、40坪以上住宅總價約4853萬元，對比30年以上、40坪以上住宅揭露平均總價約3716萬元，兩者差距1137萬元，房產業者指出，該價差已經可以再入手一間台北市30年以上的套房。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市購屋民眾經常需要在預算、地段、屋齡與坪數等條件拉鋸與取捨。進一步觀察、台北是成交坪數分布，30年以上老屋買賣集中在20坪以上、未達40坪，共有2905件，占該屋齡區間買賣占比約59%。
而近1年台北市住宅揭露件數至少有8663件，其中30年以上有4923件，占整體交易約56.83%，陳金萍認為，台北市既有老屋占比高，加上新舊住宅價差大，多數購屋民眾會優先將地點好、商圈機能成熟的老屋放入購屋清單中，一來在有限的購屋預算內還能住在成熟商圈，二來也可買坪數大一點的老屋。
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