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繼承規劃不只是想辦法節省稅金，更重要的是確保下一代有能力接手。（示意圖，路透）
〔財經頻道／綜合報導〕每年收租3257萬日圓（約新台幣667萬元）、坐擁14間房產，身價超過3.3億日圓（約新台幣6758萬元），原以為能靠房租安享晚年，沒想到真正的危機還在後頭！日本一對50多歲夫妻，眼看房屋逐漸老化，未來恐得砸下大筆資金整修、重建，更頭痛的是「3名子女對繼承各有盤算」。原本令人稱羨的收租人生，卻恐怕變成下一代甩不掉的財務炸彈。
日媒報導，這對S姓夫妻（化名）多年來陸續購入收益型不動產，目前丈夫名下持有7處、妻子名下也有7處，合計14處。每年租金收入約3257萬日圓，扣除約811萬日圓（約新台幣166萬元）經營費用後，年度淨收益仍有約2446萬日圓（約新台幣501萬元），租賃事業目前相當穩定。
夫妻倆持有的不動產價值合計約3億3625萬日圓（約新台幣6886萬元）。然而，這些房產並非沒有隱憂。14處物件中，已有部分建築物屋齡超過20至30年，未來外牆、屋頂及排水設備都可能需要大規模修繕，甚至拆除重建。一旦多處房屋同時進入整修階段，所需資金將相當可觀；建築物老化也可能影響招租，造成空置率上升及租金收入減少。
更令夫妻倆很煩惱的是，3名子女對於繼承資產的想法不同。30歲的長子對不動產經營有興趣，未來考慮接手租賃事業；次子持有不動產經紀人證照，也曾在不動產公司工作，具備相關專業背景。至於25歲的長女，則希望繼承不必花費太多心力管理的資產。
棘手的是，如果直接將14處不動產分配給3名子女，不僅可能增加管理負擔，也可能因為共同持有而產生糾紛。例如，未來是否整修、如何分攤修繕費用，甚至是否出售房屋。
對此，專家就建議，夫妻倆應重新檢視每處物件的收益能力、屋齡及修繕成本，將房產區分為繼續持有、修繕改善、拆除重建及出售等類型。收益穩定的物件可以保留，屋齡較高、修繕成本沉重或空置風險偏高的物件，則可考慮出售，再將資金投入管理負擔較低的新物件，從過去不斷增加房產，轉向汰弱留強。
至於資產傳承，專家建議長子與次子提前參與租賃事業，從整理物件資料、收支紀錄，到實際參與招租、修繕及出售決策，逐步累積經營經驗。長女則可繼承存款、有價證券及人壽保險等管理負擔較低的資產，盡量避免不動產共同持有，降低未來糾紛。
目前，夫妻倆已開始進行不動產出售估價及建築物檢測，並評估部分物件拆除重建的可行性，同時規劃透過公正證書遺囑，明確安排3名子女的財產繼承方式。
專家指出，繼承規劃不只是想辦法節省稅金，更重要的是確保下一代有能力接手。對於持有大量收益型不動產的家庭而言，房產數量多不一定代表財富更多，若忽略建築老化、修繕成本及管理負擔，原本能夠創造收益的資產，未來反而可能成為子女的沉重包袱。
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