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〔記者徐義平／台北報導〕央行利率連十凍，全國新增房貸平均利率卻仍節節攀高，且自2025年第一季起、截至最新發布的今年第一季，已連五季為2.6%以上，房產業者指出，上一次房貸利續連續出現2.6%以上則要回推至2008年、金融海嘯時期。
若進一步對比有統計以來房貸利率最低的一季，也就是2021年第三季、2022年第一季，均約1.52%，僅相隔不到6年，全國新增房貸平均利率增加1.16個百分點、增幅高達1.31倍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行第七波信用管制上路後，銀行就把一般房貸地板利率往上調，目前還享有地板利率2.2%的可能只剩原有的房貸戶，而一般新申貸戶的地板利率則上升至2.6%起跳，目前除政策支持的房貸專案外，便宜的資金真的不好找。
根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第一季全國新增房貸利率為2.68%，是金融海嘯過後、2009年以來的單季次高，僅次於2025年第四季的2.69%，更是是自2022年第四季房貸利率重返2%後，連續14季，長達3年半時間、房貸利率均突破2%。
連續14季 新增房貸平均利率破2%
進一步觀察六都新增房貸平均利率變化，第一季台南市與高雄市分別為2.71%、2.72%，為六都中利率較高的都會區，且南二都至少已連續3季平均利率為2.7%以上。其他四都則是雙北市房貸平均利率較低，第一季台北市約2.61%、新北市約2.63%，而桃園市、台中市均為2.66%。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，美國10年期及30年期公債殖利率分別升破5%及5.5%的防線，達到逾20年來高點，而台灣央行雖然走自己的路，未在今年第三季搭上升息循環的頭班車，但新增房貸平均利率仍受到銀行資金成本、授信風險與信用配置影響。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然央行在今年第三季沒有升息，但因台灣近幾年經濟景氣快速擴張，民間資金需求極為強盛，銀行普遍「自主性升息」，放款利率已和基準利率明顯脫勾，預期今年第四季央行將會升息，屆時房貸利率恐再走高，但是民眾最擔憂的是「借不到」而非「借得貴」。
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