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退休買房容易忽略許多風險。（示意圖，路透）
〔財經頻道／綜合報導〕退休後沒有房貸、沒有房租，手上還有年金，原本應該是令人羨慕的退休生活，但對日本一名老翁來說，砸現金買下房子，最後卻成了揮之不去的煩惱。原本為了讓妻子安心養老而買下的房子，如今反而成為他一個人難以維持的沉重負擔。
日媒報導，A先生（化名）在65歲退休時領到1000萬日圓（約新台幣199萬元）退休金，夫妻兩人的年金每月合計約27萬日圓（約新台幣5.4萬元）。當時夫妻住在租屋處，A先生認為，既然已經退休，不如拿出退休金和部分存款買一間自己的房子，不但可以省下房租，即使自己先離世，也能留給妻子一個安穩的住所。
妻子一開始擔心買房需要背負房貸，但A先生告訴她，這間總價3500萬日圓（約新台幣695萬元）的房子會直接用現金購買，不需要貸款。夫妻兩人因此決定搬進這間距離車站稍有距離的小型住宅。
買房後，兩人手上的存款約剩800萬日圓（約新台幣159萬元），A先生當時認為，只要沒有發生重大意外，未來即使自己不在了，妻子靠著年金和這棟房子，應該也能繼續生活。
然而，7年後，一場突如其來的中風改變了所有計畫。妻子因腦中風導致下半身癱瘓，原本的住宅立刻面臨無障礙化需求。A先生只好花錢改裝房屋，將原本位於2樓的夫妻臥室搬到1樓，讓妻子能夠使用輪椅生活。
改裝後，2樓幾乎不再使用，原本的臥室最後變成堆放雜物的空間。妻子過去最喜歡的庭院，也逐漸荒廢。夫妻原本會坐在客廳欣賞花園，有時還會在院子裡烤肉，但妻子臥床後，A先生每天忙著照護，原本期待的退休生活也逐漸消失。
更令人難過的是，開始照護2年後，妻子在74歲時離世。這棟當初為妻子準備的「終老之宅」，最後只剩A先生一個人居住。他開始思考，自己當初花大筆資金買房究竟是不是正確選擇。
問題還不只如此。房屋持有時間拉長後，維修費用也開始陸續出現。住宅新建後最初10年，除了稅金之外，通常不一定會有太大的支出；但超過10年後，防水層、白蟻防治等維修工程可能陸續出現，熱水器、洗碗機與家電等設備也可能進入更換週期。
即使A先生平時可以靠年金支付生活費，但一旦碰上動輒超過10萬日圓（約新台幣2萬元）的大筆支出，就可能必須動用存款。更麻煩的是，A先生已經年老，妻子也不在身邊，獨自一人住在需要整理庭院、擁有2層樓的大型住宅，反而成為負擔。
這個案例也凸顯出退休買房容易被忽略的風險。即使退休後沒有房租，也不代表住宅成本從此歸零。房屋維修、設備更換、稅金，以及未來可能產生的照護費用，都可能成為退休後的額外支出。
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