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用低首付特性與未來景氣對賭；一旦房價走跌，則投資者寧願退戶賠掉少許首付款，因此退戶的情況比一般建案更為常見。此為示意圖（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今年上半年台南市預售屋解約件數較央行第七波選擇性信用管制前、也就是2024年同期暴增近4.69倍，解約金額也暴增3.96倍。
根據永慶房產集團彙整，今年上半年六都加新竹縣市中，預售屋解約件數最多的都會區為高雄市、有425件，第二多則是台中市的422件，第三多則是台南市的398件，反觀北部預售屋解約情形則相對和緩，台北市上半年解約件數不到100件、為71件，新北市則有156件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，解約數量較多的還是以過去熱銷區域與房價短期大幅上漲區域較為明顯，時間則多落在2024年時買進，雖然整體解約率並不高，但解約件數逐漸浮現對於市場也是一種警訊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，每當房市出現大量預售屋解約時，「低首付」建案總是首當其衝。建商為求吸引消費者青睞以加速建案銷售，祭出「低首付」的優惠付款方案往往是兩面刃，此類建案首付款只需繳納成交總價的5%、6%，容易吸引投資買盤，用低首付特性與未來景氣對賭；一旦房價走跌，則投資者寧願退戶賠掉少許首付款，因此退戶的情況比一般建案更為常見。
解約增多是警訊
進一步觀察上半年七大都會區預售屋解約金額，以台中市最高、有84.4億元，第二名為高雄市的55.9億元；第三名則是台南市的48.3億元。房產業者指出，不論從解約件數還是金額來看，中、南部預售屋的解約情況相對明顯升溫。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，2023年7月「平均地權條例」修正案上路後，預售屋解約需在30天內申報，因此，可即時掌握各個預售案銷售情形，隔年爆發則房貸荒，2024年9月央行又祭出第七波選擇性信用管制，從過去「管貸不管房」，嚴格控管只要名下有房，再買就沒有寬限期，終致投資客集體下車的慘狀。尤其相差2至3成房貸缺口，無論預售案之後再祭出送裝潢、送家電、送補貼，仍難以填補自備款的龐大落差缺口，投資客最終只能選擇解約。
而預售屋解約件數前十多的行政區，桃園市包辦5個名次最多，分別是楊梅區、中壢區、桃園區、大園區以及觀音區。
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