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北市敬業二路上的商辦建案「忠泰世界廣場」，今年截至8月初為止，累積至少揭露6筆實價。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕大直辦公室行情再往上竄高，每坪突破130萬元，不到10年時間，每坪單價從90萬元都不到，直接往上衝到突破130萬元，且今年以來光是一個商辦大樓新案、實價揭露累積總額高達近34.7億元，且根據地籍資料，近期揭露的10樓戶買家為法人凜和有限公司，掛名董事正是長榮集團第三代，而該筆交易金額逾4.86億元。
根據內政部實價網最新揭露，位於北市敬業二路上的商辦建案「忠泰世界廣場」，今年截至8月初為止，累積至少揭露6筆實價，其中兩筆單宗交易額更突破9億元，更有1筆交易額逾13億元。而買家中不乏半導體大廠、機車零組件與改裝大廠，甚至長榮集團第三代也有買進。
進一步觀察6筆實價揭露資訊，每坪單價均逾130萬元，房產業者指出，2019年，國票金砸下56.7億元買進植福路上的「國票金融大樓」（之前稱為「華固亞太置地」）時，每坪均價還不到90萬元，但今年「忠泰世界廣場」6筆實價揭露、每坪單價均逾130萬元。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，近幾年大直推出不少辦公大樓案，包括忠泰、華固、良茂、大陸建設等建商，也帶動大直商辦市場群聚效應，不少辦公大樓建案在品牌建商、知名建築師以及營造成本推升，再加上新大樓稀缺性等優勢下，逐步推升價格上升。
大直、南港辦公新案 單價最高可達140萬
目前台北市區如果要購置新商辦大樓，主要集中在南港、大直跟北士科這三處，其中南港跟大直的新商辦，每坪單價都突破百萬門檻，部分知名建商，每坪單價更要120萬至140萬元。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，大直重劃區在台北市商辦商圈有其特殊性存在，尤其台北市除信義計畫區之外，沒有一塊面積這麼大而機能又這麼完整，又近松山機場及內科、快速道路系統，易於聯繫由北士科一直到南港的科技廊帶。不過，大直土地產權多為私有，且非壽險業所有，無論要整棟銷售或散賣的產品定位、建築規格、銷售規劃的彈性都很大。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，手中銀彈豐厚的壽險業者近幾年大舉重返商辦市場，瞄準優質商辦買進，而大直商辦新增供給有限，換算投報率達標變容易成為壽險業獵樓的標的。
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