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民俗月衝擊！8月5大銀行新承作房貸大減119億元。（記者陳梅英攝）
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布，8月台銀等5大銀行新承作房貸降至571.65億元，較7月大減119.44億元。央行表示，主要受到民俗月影響，青安3.0才剛上路，目前對房市的實際影響仍需要持續觀察。
央行官員指出，8月房市交易降溫，六都建物買賣移轉棟數合計1萬5,723棟，月減23.32%、年減5.64%。主要原因有民俗月因素，今年民俗月落在8月13日至9月10日，建商通常會避開這段期間推案、交易。
此外，青安3.0於8月正式上路，除了部分民眾著眼於婚育宅條件較為優惠外，符合資格且有購屋需求的民眾，先前在青安2.0期間已陸續進場，官員形容「該上車的都已經上車了」，因此8月青安貸款占5大銀行新承作房貸比重降至41.88%，創2025年11月以來新低。
由於青安貸款利率相對較低，在佔比減少下，8月5大銀行新承作房貸利率升至2.321%，較7月增加0.031個百分點。
房價方面，央行指出，從信義房屋房價指數來看，8月大台北地區房價較7月微增0.25%，年增5.24%。官員說，房價表現具有明顯區域差異，大台北地區因土地相對稀缺、建設便利及人口移入等因素，房價走勢與其他地區有所不同。
值得注意的是，今年以來台灣經濟表現大好，企業資金需求旺盛，股市活絡，也帶動資本支出與周轉金需求大幅增加。
根據央行統計，8月5大銀行資本支出貸款金額達1,218.26億元，創2022年1月以來新高，主要來自優質大型公民營企業購置機器設備、土地及興建廠房等需求。官員說這類大型企業信用條件較佳，議價能力較強，使8月資本支出貸款利率較7月下降0.084個百分點至2.435%。
週轉金貸款則達1兆5,537.2億元，較7月增加688.74億元。官員表示，相較於企業資本支出需要長期計劃；一般企業以短借長或是購料需求，或中小微日常營運所需，多使用週轉金貸款。另，先前股市熱絡時，個人理財周轉金需求也大增，惟佔比不高，且8月金額已有下降。
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