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雖然房貸政策出現鬆綁，還是要觀察，銀行對於不動產放款承作的態度。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕今年以來，央行持續放寬第二戶房貸成數上限，第一季從5成拉高至6成，日前再從6成拉高至7成，換句話說，現在第二戶自備款相較去年最高可以少準備兩成，若是購買總價2500萬元住宅，去年自備款高達1250萬元，目前則減輕至750萬元，相差高達500萬元，即便如此，週五（18日）營建股反應仍相對冷靜，僅上漲2.5%，並未見慶祝行情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策鬆綁對於房市買氣應有幫助，不過，之前營建股雖有政策後的一日行情經驗，再加上近兩日股市表現不錯，市場資金仍持續高度關注科技類股，並未將注意力放在營建類股上，因此，週五營建類股整體反應有限。
即便政策鬆綁 仍要看銀行承作態度
不過，第二戶房貸成數放寬，與去年相比，第二套房貸等於可以少準備2成資金，對於換屋族群與預售交屋族群應該相當有感，而過去一段時間預售市場也低迷已久，若是貸款成數提升建商又能搭配一些方案，有機會慢慢打開買氣，18個月動工禁令解除後，也減輕建商的壓力。
曾敬德表示，雖然政策上出現鬆綁，但可以借跟好不好借、條件好不好仍是兩回事，現在銀行已經沒有資金爛頭寸問題，反而市場投資、企業經營擴廠都有資金強烈需求，接下來還是要觀察，銀行對於不動產放款承作的態度。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，整體而言，放鬆第二戶貸款成數上限對房市信心與交易量的確具有正面效果，但較可能帶動自住換屋及既有預售屋交屋需求，不宜解讀為信用管制全面退場。後續房市交易仍受銀行核貸態度、利率及排撥時程影響，市場交易仍以首購、換屋及中長期置產需求為主，預估後續交易量有望溫和回升，房價則持續呈現區域及產品分化。
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