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購屋時，除了以目前收入試算，也應模擬收入減少、利率上升等情況。（示意圖，彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕家庭年收1500萬日圓（約新台幣304萬元），手握2500萬日圓（約新台幣507萬元）資產，原以為買下1億日圓（約新台幣2028萬元）大樓住宅也能輕鬆負擔，沒想到7年後卻後悔了！日本51歲男子因妻子收入驟減、女兒升學，加上房貸利率與管理費接連上漲，每月居住支出逼近39萬日圓（約新台幣7.9萬元），最後竟被迫賣房。當初以為買得起，7年後才發現真正的代價遠超想像。
日媒報導，健二（化名）現年51歲，7年前44歲時，與妻子惠（化名）及就讀高中一年級的女兒一起生活。當時家庭年收入合計1500萬日圓，夫妻兩人的存款及投資資產也約有2500萬日圓。
當時一家人住在每月18萬日圓（約新台幣3.7萬元）的租屋處，看到附近房價持續上漲後，夫妻擔心「再不買可能更貴」，參觀車站附近的新建大樓住宅後，被公共休息室、訪客房及24小時垃圾集中處理等設施吸引，最終買下約1億日圓的房子。
兩人拿出1500萬日圓自備頭期款，其餘以35年期浮動利率房貸支付，當時年利率0.9%，預定79歲才能還清。當時每月房貸約25萬日圓（約新台幣5.1萬元），加上管理費與修繕積金、停車位，以及固定資產稅與保險費，每月居住支出合計約39萬日圓，比原本房租高出20萬日圓（約新台幣4.1萬元）以上。
不過，購屋初期夫妻維持雙薪，也有獎金，因此家計沒有立即出現問題。健二當時認為收入還會增加，沒有太過擔心。
但買房3年後，妻子的母親需要照護，妻子難以兼顧工作與照護而減少工時，年收入從600萬日圓（約新台幣122萬元）降至約250萬日圓（約新台幣51萬元），家庭年收入也從1500萬日圓降至1150萬日圓（約新台幣233萬元）。同時，女兒進入私立大學，教育費增加，浮動利率房貸開始上升，管理費與修繕積金也提高至8萬日圓（約新台幣1.6萬元）。
夫妻只好停止投資、減少旅行與外食，健二的獎金也用來支付房貸與教育費，不足時甚至得動用存款。直到妻子對他說「我們好像不是為了住在這間房子裡，而是在為了支付這間房子的貸款而工作。」健二才真正開始擔心退休生活。
他發現，即使假設當初房貸利率完全不變，65歲時貸款餘額仍約3900萬日圓（約新台幣791萬元），而預估退休金只有2500萬日圓。如果拿退休金還貸，退休後的生活資金恐怕不足。
最終，健二在購屋第7年決定出售住宅，改住郊區中古公寓。幸運的是，房屋最後以足以清償剩餘房貸的價格售出，沒有留下負債，但他仍後悔當初的決定。
健二表示，當初看到銀行願意借9000萬日圓（約新台幣1825萬元），就認為自己應該還得起，但後來才明白「借得到的金額」與「退休後仍能輕鬆償還的金額」完全是兩回事。
專家提醒，提前還款雖能降低本金與利息，但也不能把手頭現金全部拿去還貸，仍應預留生活預備金、教育費、住宅修繕、父母照護及退休生活資金。購屋時，除了以目前收入試算，也應模擬收入減少、利率上升等情況。此外，退休後也不能只想著「用退休金還清房貸」。
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