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房仲業者統計近一年新北市十大重劃區「預售屋」與「成屋」每坪均價價差。（永慶房產集團提供）
〔記者徐義平／台北報導〕新北市重劃區成屋、預售屋價差大。根據房仲業者彙整新北市十大重劃區近1年成屋、預售屋平均單價，竟有5處重劃區每坪價差超過10萬元、又以三重仁義重劃區最顯著，成屋每坪均價要比預售屋低19.4萬元，價差幅度高達32%，房仲業者指出，若以一戶30坪大樓住宅為例，預售屋總價就高出成屋近600萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區以住宅規劃為主，面積相比其它重劃區要小，不過，交通也是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等地區。
根據永慶房產集團彙整，新北市十大重劃區預售屋、成屋每坪均價價差幅度至少都1成起跳，其中價差幅度最大的要屬鶯歌區的鳳鳴重劃區，預售屋每坪均價要比成屋貴上33.9%，而價差幅度最小的則是板橋區的江翠北側重劃區、價差約10.1%。
塭仔圳價差金額最小
不過，十大重劃區中，預售屋、成屋每坪均價價差金額最小的則是新莊區的塭仔圳重劃區，預售屋比成屋每坪均價貴上6.4萬元。
陳金萍分析，價差幅度最大的鳳鳴重劃區，擁有台鐵及三鶯線交通利多的優勢，且房價相較雙北市多數重劃區親民，吸引不少首購及自住民眾進場，且隨交通建設逐步到位，區域發展漸成熟，近年來預售屋價格快速上漲，因此也拉開與成屋大樓的差距。
相較之下，塭仔圳與江翠北側重劃區的價差幅度與價差金額均較小，陳金萍說明，江翠北側重劃區鄰近板橋舊市區，部分區塊亦可串聯江子翠、新埔生活圈及板南線捷運，生活與通勤條件已逐步成熟，加上區內新成屋交易熱絡，使整體預售和成屋價差幅度沒那麼明顯。
而塭仔圳重劃區則橫跨新莊、泰山區，屬新北大型開發重劃區，周邊又鄰近新莊副都心、輔大商圈及機場捷運等交通生活機能，不過，整體區域生活機能仍在逐步建置中，預售價格雖已提前反映未來發展潛力，但尚未出現明顯溢價，近一年預售屋與成屋大樓價差僅6.4萬元最低，價差相對有限。
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