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中古住宅價格如果明顯低於周邊行情，購屋者不應只把它當成「撿便宜」。（示意圖，彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕日本一名上班族，年收入約800萬日圓（約新台幣158萬元），一家四口長期住在公司宿舍，靠著低住房支出累積約2000萬日圓（約新台幣396萬元）存款。原本一家人生活穩定，他卻因孩子升學與公司宿舍居住期限等因素，決定拿出積蓄購買一棟中古透天住宅。沒想到入住10年後，房屋土地竟被發現存在嚴重問題，原本以為買到「便宜好屋」的他，最後得面臨一筆完全沒有預料到的高額修繕費。
日媒報導，近藤聰（化名）任職於大型製造商，妻子從事兼職工作，家中還有一名國一女兒與一名小學五年級兒子。近藤過去長期住在公司宿舍，不需要負擔太高的住宅成本，因此一家人的資產累積速度相當穩定。
當年近藤45歲時，一家已累積約2000萬日圓金融資產。然而，隨著女兒升上國中，開始面臨未來高中升學問題，加上夫妻逐漸產生「與其一直繳房租，不如買房累積資產」的想法，兩人開始尋找自住房。
由於因新屋及新中古屋價格較高，夫妻最後鎖定中古透天。找了幾個月後，他們看中一間離車站較遠、但價格明顯低於行情的物件。房屋採光、屋況都不錯，雖曾疑惑「為什麼這麼便宜」，但房仲稱是地段因素所致，夫妻未再深究便決定簽約。
沒想到，真正的問題並不在房屋室內，而是藏在土地上。房屋部分基地位於一座老舊擋土牆上，雖然購屋時有提及，但關於其老化程度與結構安全狀況，並沒有被充分說明，夫妻並未意識到其中風險。
直到入住10年後，準備重新裝修廚房等設備，請建築師檢查時，才發現擋土牆已出現裂縫、變形，甚至需要修繕。原本只打算翻修室內的夫妻，頓時得面臨一筆高額補強費用，原有資金計畫也被迫打亂。
近藤坦言，如果當初知道擋土牆的實際狀況，或許就不會如此輕易決定購買，直言「原來這就是房子便宜的原因。當初那個小小的疑問，我卻選擇忽略，現在真的非常後悔。」
專家指出，中古住宅價格如果明顯低於周邊行情，購屋者不應只把它當成「撿便宜」，更應該追問價格偏低的真正原因。尤其當房仲僅以「地點因素」或「特殊情況」等模糊理由解釋時，更應該暫緩簽約，進一步尋求專業意見。
對近藤一家而言，這場意外也讓他們重新理解「便宜房」背後可能存在的代價。買房不只是比較價格與坪數，更要確認土地、結構與未來維修成本。
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