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朱崙街老公寓正好夾在「芷英」以及「璞園百聿」等兩棟高價住宅大樓間。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕私法人砸10億掃北市朱崙街整棟老公寓。根據台北市地政雲最新揭露，5月，北市朱崙街地上5層老公寓成交總價高達10億元，若不計入建物價值，以土地面積254.71坪進行拆算，每坪土地單價約392.6萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，老舊建物之所以能整棟以高價出售，買方盤算的往往是其重建價值。因「危老條例」2.0修法方向仍保留開發規模容積獎勵，但大幅縮減小基地重建容積上限，因此重建單元面積越大所獲得容獎越多。是故，近幾年北市才會頻頻出現老建物土地成交單價超過素地的情況。
進一步查詢地籍資料，買家為私法人聯合安豐、其為幼華集團焦家主導的房產投資公司，而該私法人持有北市長春路上、屋齡超過30年的「長春商務旅館」，而該旅館也在2023年核准危老重建，此外，2024年該私法人則以9.2億元賣掉北市安和路上的老牌「安和精品商務旅館」。
根據最新實價揭露，5月交易的朱崙街老公寓正好夾在「芷英」以及「璞園百聿」等兩棟高價住宅大樓間，其中「芷英」更是單戶億元的高價住宅，而交易的老公寓屋齡為31年，建物為地上5層，建坪約627.3坪、土地面積約254.71坪。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，朱崙街早期周邊多為鐵路局、銀行、學校、機構等公務宿舍，居住環境單純，文教氣息濃厚，甚至有名人巷之稱。後來陸續重建的「元大花園廣場」、「九仰」、「鈞藏」、「達官苑」等都為中山區的高級住宅立下典範。
北市朱崙街 高價住宅群聚
以台北市的市況來看，雖然限貸的管制仍嚴，但由於缺乏重劃區等大量土地供給，自住換屋需求穩定，因此建商對於地緣性買盤集中的精華區土地，購置意願仍強，屋主尋求各種重建的興趣也高。
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