竹市114年Q1房市分析出爐 「價穩量縮」市場轉趨剛性需求撐盤

2025/07/06 14:08

竹市114年Q1房市分析報告出爐,「價穩量縮」市場轉趨剛性需求撐盤。(民眾提供)竹市114年Q1房市分析報告出爐,「價穩量縮」市場轉趨剛性需求撐盤。(民眾提供)

〔記者蔡彰盛/新竹報導〕新竹市政府公布114年第1季《新竹市房地產住宅市場分析報告》,竹市不動產市場受中央銀行第七波信用管制措施持續影響,以及農曆年節因素,114年第1季買賣移轉登記棟數,較前一季減幅約1.89%。113年第4季住宅單價季指數為183.29,較上季上升2.23,漲幅緩升,顯示價格趨於穩定。整體而言,竹市房市交易放緩,呈現「價穩量縮」格局。

地政處表示,114年第1季整體來看,六都及本市買賣登記移轉棟數,呈現全數下降趨勢,與113年同期相比,跌幅介於13.08%到38.99%之間,顯示央行第七度調整信用管制下房市轉趨保守,購屋市埸回歸理性需求。

地政處說明,從數據分析顯示,113年第4季住宅單價季指數為183.29,較上季微升2.23,漲幅較以往趨緩,反映市場觀望氣氛濃厚。從成交物件來看,中古屋住宅市場以11層以上電梯大樓最受青睞,占比達51.21%,較上季增加9.09%;三房格局仍是市場主流,占比51.81%,較上季增加8.57%;另外,屋齡10年內的產品最受歡迎,交易占比達56.9%,較上季微幅增加4.39%,顯示購屋族偏好物件集中在屋齡較新的住宅產品。

地政處指出,預售屋市場同樣面臨降溫壓力,114年第1季新竹市預售屋交易量為83戶,較上季減少49戶,減幅達37.1%。價格方面,各區開價波動不大,實際成交平均單價較上季略微上升,漲幅約0.33%,顯示整體預售屋市場議價率及單價持穩,市場正進入整理階段。

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