史上最久!去年Q4全國平均房貸年限26.41年

2025/06/26 16:43

去年第四季全國平均房貸年限為26.41年。(記者徐義平攝)去年第四季全國平均房貸年限為26.41年。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房貸緊縮,部分購屋族煩惱成數不足,甚至面臨貸不到,即便順利申請到房貸,卻要面臨背上有史以來最長房貸的年限。根據內政部不動產資訊平台最新發布,去年第四季全國平均房貸還款期數為317期、約26.41年,追平史上最長房貸年限,且六都房貸平均年限全數超過25年,新竹縣更高達28.6年。

部分適用新青安首購族 選擇40年期房貸

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,假設目前房貸年限若是20年期、30年期各占半數,全國平均房貸期數就會落在300期、約25年,但自從2023年第三季新青安方案上路後,全國平均房貸期數就超過25年,至今已經連續6個季度,顯示30年期的占比已經超越20年期,甚至在「新青安」方案上路後,有部分首購族選擇長達40年期的房貸。

進一步分析六都、新竹縣、市最新房貸平均年限變化,以新竹縣最長、長達28.6年,而新北市、台中市、台南市、高雄市以及新竹市則全數超過27年,而台北市平均約25.7年,為七大都會區平均房貸年限最短的區域。

曾敬德分析,長年限房貸越來越普及原因,不外乎房價上揚,民眾透過長年期房貸減少每月還款壓力,以及每個月的月付金減少也有利銀行評估個人的收支比例,還可以增加可貸款的金額,因此,長年期房貸會興起銀行態度也是關鍵,現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。

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