晴時多雲

巴菲特不碰房地產!關鍵原因大公開

2025/05/12 06:51

日前巴菲特親自出席波克夏年度股東大會。(資料照,美聯社)日前巴菲特親自出席波克夏年度股東大會。(資料照,美聯社)

陳麗珠/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕股神巴菲特(Warren Buffett)日前在波克夏(Berkshire Hathaway)年度股東會上,除了拋出退休震撼彈之外,他在整場4個半小時過程中,談了不少關於投資甚至職涯相關議題,當中有人問他,在高利率和經濟不確定的情況下,為什麼現在不購買房產,巴菲特坦言,買賣房地產「困難多了」。

巴菲特在股東大會上,被問及投資房地產的問題時,他表示,自己更傾向於買賣股票,因為房地產交易往往複雜且容易陷入冗長的談判僵局。

巴菲特因其在投資股票出色而聞名,但在房地產方面卻不出名。當時股東會上有人問他,在高利率和經濟不確定的情況下,為什麼現在不購買房產?巴菲特回答:「嗯,就房地產而言,在交易談判、花費的時間以及多方涉入所有權方面,它比股票要困難得多」、「通常當房地產陷入困境時,你會發現要面對的不僅僅是股東」。巴菲特坦言,雖然有些時候房地產價格確實划算,但股票更便宜,而且購買起來也更方便。

巴菲特補充,其昔日合作夥伴孟格(Charlie Munger)在生前最後5年曾參與多筆房地產交易,比他本人更活躍,「但那是他覺得是有趣的一場遊戲」。不過,巴菲特相信,如果讓孟格只能在股票或房地產中二選一,這位老戰友最終還是會選擇股票。

巴菲特表示,至少在美國,證券市場提供的投資機會遠比房地產多得多。他還指出,房地產的另一個難點是,大型物業往往由某個個人或家族長期持有,因此每筆交易對他們來說都是重大決定。相較之下,股票交易即使金額達數十億美元,也可以在幾分鐘內匿名完成,交易一旦執行即為定案。

事實上,波克夏在2008年與2009年確實進行過一些房地產交易,當時房貸危機重創了房地產與金融市場,但這些交易所需的完成時間,根本無法與股票交易相比。

巴菲特指出,在股票市場,只要價格談妥,交易完成率幾乎是百分之百。但在房地產領域,達成交易只是談判的開始,接下來可能要花很久時間才能真正完成。對一個94歲的人來說,參與這種可能要談上幾年的交易,並不是什麼有趣的事。

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