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高雄國稅局表示，個人出售自住房地，符合要件可適用免稅優惠。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房地，本人、配偶或未成年子女，只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租或供營業使用、以及交易前6年內未曾適用自住房地交易免稅等要件，只要課稅所得在400萬元範圍內，即可免納房地合一稅。
高雄國稅局說明，2016年起房地合一稅制上路，主要是為防制炒作房產、避免短期投機，健全不動產稅制，促使房地交易正常化。不過，為保障自住需求，落實居住正義，家庭自住房地交易時，符合相關要件，可適用免稅額400萬元。
至於房地合一自住免稅要件，除須於該房屋辦竣戶籍登記外，尚須實際持有並居住，三者均須連續滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用。國稅局會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等，以確認納稅人是否辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年，另調查營業稅、房屋稅、地價稅稅籍、租賃所得、非自住房屋核定資料或其他外部資料，釐清交易日前6年內有無出租、供營業或執行業務使用。
舉例而言，甲君於2024年5月29日出售2018年5月21日購買取得的房地，甲君持有該房地期間已滿6年，出售前6年無出租、供營業或執行業務使用，且審酌其水電用量確有居住事實；但甲君是2018年6月6日才於該房屋辦竣戶籍登記，還剩7天才屆滿6年，雖核定課稅所得275萬元，在400萬元範圍內，仍未符合免稅規定。
高雄國稅局提醒，民眾欲出售持有的自住房屋時，建議先審視是否符合上述免稅優惠規定；且無論是否符合，皆應依規定於完成所有權移轉登記次日起算30日內辦理申報，以免受罰；若發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，請儘速補報補繳稅款並加計利息，可適用相關免罰規定。
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