晴時多雲

打七折也賣不掉 傳貝萊德上海辦公大樓棄繳貸款

2025/02/25 08:15

中國經濟低迷,外資撤離,上海商辦空置率攀升。(示意圖,路透)中國經濟低迷,外資撤離,上海商辦空置率攀升。(示意圖,路透)

陳麗珠/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕今年中國商辦市場持續低迷,傳出美國基金公司貝萊德(BlackRock)旗下基金曾以購入價7折出售上海的辦公大樓,卻未能脫手,決定不償還7.8 億人民幣(約台幣35億)貸款,並將相關資產轉給渣打銀行抵債。

《南華早報》24日報導,貝萊德旗下一檔基金傳出決定不償還展期超過一年的 7.8 億人民幣貸款,將位於上海陸家嘴金融區的濱江廣場兩棟辦公大樓,轉給渣打銀行接收,原因是這家全球最大資產管理公司即使給予30%的折扣脫手商辦,也找不到買家。

除了貝萊德外,美國佳利律師事務所(Cleary Gottlieb Steen & Hamilton)本周成為最新退出中國的外商之一,預計7 月關閉位於北京中央商務區財富金融中心的辦公室。

為跨國公司提供中國業務的獨立諮詢公司-滬通研究合夥人郭山(音譯)指出,對跨國公司而言,(撤退)是多種因素造成的,其中最主要考量是獲利能力。此外,對於律師事務所來說,地緣政治風險可能是更大的問題。

房地產顧問公司第一太平戴維斯華北區研究部主管李文亮(音譯)則指出,商辦市場是服務業的晴雨表,與宏觀經濟環境密切相關。在北京,外資公司約佔商辦大樓總需求的 20%,隨著外商撤離,空置率從 2020 年第四季的 17.9%,攀升至 2024 年第四季的 21%。

世邦魏理仕發布報告也顯示,外商齊聚的上海商辦空置率也來到22.1%;第一太平戴維斯2月最新報告則指出,中國10個主要城市的商辦空置率已達到20%的危險水平,預計今年全中國商辦空置率將再上升 3.2 個百分點。

第一太平戴維斯表示,到今年年底,中國一線城市的商辦空置率可能達到 25.2%,二線城市的空置率更衝到 34.8%,同時在租戶主導的市場環境下,中國10​​大主要城市的平均租金將下滑 6%。

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