台南市地政局公布南市113年11月住宅價格指數。(記者蔡文居攝)
〔記者蔡文居/台南報導〕台南市地政局今天公布南市113年11月住宅價格指數,微幅上升0.09%,相較去年同期則上漲7.85%。若與去年同期比較,漲幅最高的前3個行政區依次為南區(10.16%)、新市區(10.14%)以及中西區(9.88%)。
南市地政局表示,以住宅型態而言,與前期(去年10月)相較,透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。本期(去年11月)全市交易量較前期減少16.59%,各區交易量各有增減,以安南區增幅148.31%最顯著。
地政局表示,交易量方面,全市去年11月建物移轉棟數共計1906棟,較前期減少16.59%,整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退40.4%,顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制,緊縮不動產貸款資金,近期交易量已大幅減少。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現,多數行政區較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中中西區較前期微幅上漲0.33%,漲幅最高;其次為新營區和仁德區,分別較前期微幅上漲0.26%和0.23%。
若與去年同期比較,漲幅最高的前3個行政區依次為南區(10.16%)、新市區(10.14%)以及中西區(9.88%),然而,隨著第7波信用管制對於房價逐漸發酵,房市開始回歸剛性需求,市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外,歸仁區、安平區以及東區等行政區價格指數出現下跌,本期指數分別微幅下跌0.3%、0.04%以及0.02%。
地政局表示,各行政區交易量表現,交易量前3名分別為安南區(293棟)、東區(274棟)以及北區(226棟)。與去年同期相比,北區和東區增幅最為顯著,本期交易量分別增加88.33%、66.06%,主要是因為區內新建案完工後,第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加。安平區的交易量也增加逾四成五,本期移轉棟數為126棟。相比之下,永康區的交易量大幅減少84.74%,歸仁區則減少逾60.1%。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。
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