晴時多雲

新青安上路1年後 全國新增房貸拉長20期

2025/02/04 15:37

去年第二季全國新增房貸期數拉長至315期(約26.25年)、寫下史上最長紀錄。(記者徐義平攝)去年第二季全國新增房貸期數拉長至315期(約26.25年)、寫下史上最長紀錄。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕買氣熱絡,新青安大量申請挹注,去年第二季全國新增房貸期數拉長至315期(約26.25年)、寫下史上最長紀錄,對比新青安上路前的2023年第二季的295期,新青安上路1年後,全國新增房貸期數拉長20期(約1.66年)。

房仲業者指出,長年期房貸可有感降低每月房貸還款金額,尤其30年期房貸已成市場主流,而新青安更推出最長可達40年期的房貸方案,因此,新增房貸期數不斷往後拉長,不過,整體來看,則要負擔更多利息支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以購物分期為例,10萬元分36期,每月分期繳納金額當然比分24期要來的低,因此,目前30年期房貸是支撐房價重要關鍵,假設房貸總額1千萬元、利率2.2%,採本息平均攤還,20年期每月還款金額估算約5.15萬元,若申貸30年,同樣房貸金額、利率與還款方式,每月還款金額估算約3.8萬元,30年期每月還款金額有感降低,但整體要付出的利息則是增加。

除北市外 其它都會區均為315期起跳

根據內政部不動產資訊平台發布資訊,去年第一季全國新增房貸期數為305期,相隔一季便拉高至315期,寫下有統計以來新高,曾敬德指出,新青安是2023年8月上路,上路前的2023年第二季新增房貸期數為295期,但新青安上路一年後,房貸期數增加至315期,一年拉長20期(約1.66年)。

再觀察六都、新竹縣市等主要都會區新增房貸期數變化,去年第二季以新竹縣最長、為339期(約28.25年),第二名則是高雄市、為336期(約28年),對比去年同期多數都會區拉長兩年,且除台北市不到300期以外,其它都會區均為315期起跳,顯示長年期房貸已經成為當前購屋時的標準配備。

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