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2024年全國繼承移轉棟數19年來首見衰退 買賣移轉則創11年新高

2025/02/02 12:46

2024年全國四大類移轉棟數全數出爐,相較前年呈現三升一降。(記者徐義平攝)2024年全國四大類移轉棟數全數出爐,相較前年呈現三升一降。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕去年全國四大類移轉棟數全數出爐,相較前年呈現三升一降,又以買賣移轉棟數表現最佳,全年達35.05萬棟、年增14.20%,更是自2014年以來、近11年房市買氣最佳的一年,反觀繼承移轉棟數則是19年來首見衰退、拍賣移轉棟數更是連兩年跌破4千棟。

根據內政部統計月報最新發布,去年全國買賣移轉棟數12個月份中高達6個月份的單月移轉棟數超過3萬棟,尤其4月到8月更是連續5個月份單月移轉量突破3萬棟。房產業者分析,去年上半年房市買氣相當熱絡,不過,9月以後的單月移轉量則全數跌破3萬棟,主要是受到銀行房貸限縮以及央行第七波選擇性信用管制衝擊,預期今年全年買賣移轉棟數將呈現衰退格局。

再觀察去年全國繼承移轉棟數約7.59萬棟、年減約1.42%,是2006年以來、19年首見年度衰退,不過,仍是1991年有統計以來史上第二高紀錄,而去年全國贈與買賣移轉棟數約5.40萬棟、年增約4.04%,也是2021年以來、近4年新高,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,去年全國每4.16戶住宅移轉就有1戶是從繼承、贈與而來,主要是受到高房價、低薪資成長的落差壓力,以及少子化等人口結構改變所導致。

2024年每4.16戶住宅移轉就有1戶是繼承、贈與而來

至於,房市反向指標的全國拍賣移轉棟數(法拍屋),去年全年僅3703棟,即便年增幅達4.63%,但2023、2024年卻連續兩年跌破4千棟,分別為2003年有統計以來前兩低的年度法拍屋移轉量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因房貸資金緊縮,降低民眾購屋的購買力,加上央行祭出第七波選擇性信用管制後也影響民眾購屋意願,不過,整體買賣移轉棟數其實包含中古屋交易與新成屋交屋的量體,尤其在前幾年大量推案的新屋交屋潮灌入,衝高整體買賣移轉棟數,但實際房市買氣其實會較移轉棟數顯得更加嚴峻,預期今年房市買氣仍會以自用當道,但在資金緊縮情況未改善之前,整體房市表現相當有限。#

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