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美新屋庫存觸及2009年來新高!經濟學家揭2關鍵

2025/01/28 14:41

美新屋庫存觸及2009年來新高!(資料照,彭博)美新屋庫存觸及2009年來新高!(資料照,彭博)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕美國房地產市場上待售的新建房屋數量,處於2009年以來的最高水準,經濟學家表示,歸根結底是負擔能力,在典型的購房者無法以當前價格,和當前利率支付房屋費用,導致美國住房市場處於近代歷史上最難以承受的水準。

雖然新屋庫存水平異常高,但對購屋者卻是一大福音,報導指出,由於房屋建築商很難找到買家,他們正在提高折扣和福利,以試圖銷售更多。

外媒報導,桑坦德銀行美國首席經濟學家斯蒂芬·斯坦利 (Stephen Stanley)表示,房地產行業的大問題仍然是庫存狀況,自去年春季以來,新房庫存一直在增加,至去年12月市場上已完工的新私宅數量,上升至2009年以來的最高水準。

Pantheon Macroeconomics美國高級經濟學家奧利弗·艾倫(Oliver Allen)指出,抵押貸款利率是房屋銷售的主要障礙,截至1月24日,30年期抵押貸款利率為7.11%,購房者在購買房屋時面臨高昂的借貸成本,以至於銷售額無法大幅攀升,而疲軟的工作力市場,可能會限制潛在購房者的流動。

建築商承認,高房價是買家的痛點。最大的建築商之一Lennar最近表示,它將尋求降低價格來轉移庫存。全國房屋建築商協會(NAHB)根據1項調查報告稱,大約30%的建築商在1月份下調了房價,平均降價為5%。

另有些建商則打算蓋較小坪數的房子,來解決負擔能力的問題。

但隨著庫存水準增加和轉售市場掛牌量增加,今年的銷售激勵措施可能還不夠。轉售房屋的庫存比1年前增長了16.2%,為買家提供了更多選擇。

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