去年第四季新北市新案每坪均價首度突破7字頭。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕去年全國新建案呈現價量俱漲,預期今年短時間內將朝價穩量縮趨勢。根據最新發布的國泰房地產指數季報,去年第四季六都、新竹縣市的大廈新案可能成交單價,桃園市、台南市呈現季減、減幅不到2%;此外,該季成交量指數則是全面萎縮,又以台北市最明顯、季減超過7成,第二則為桃園市、季減近66%。
根據國泰房地產指數季報最新統計,去年第四季全國大廈新案可能平均成交單價、每坪約64.1萬元,季漲1.27%。七大都會區房價,以新竹縣市季漲幅最大、約3.36%,去年第四季每坪均價高達60萬元,是2004年該季報發布以來、首度站上6字頭,也是繼台北市、新北市之後,第三個站上6字頭的都會區。
季漲幅第二高則是台北市、漲約3.04%,去年第四季每坪均價來到124.7萬元,已連續兩季突破120萬元,第三名則是新北市、每坪均價約70.1萬元,季漲幅約1.76%,而去年第四季新北市則是首度突破7字頭。
不過,整體房市買氣則呈現急速減弱,首先攤開30天銷售率,全國呈現大幅萎縮,七大都會區中,除台北市為中度減弱外,其它六都均呈現大幅萎縮,再觀察成交量指數,相較上季、全國季減幅高達50.92%。七大都會區中,除台南市季減4.95%、相較穩定外,其它六都減幅相對明顯,尤其台北市、季減約70.8%,新北市、桃園市與台中市的季減幅則均為4成起跳。
該季報指出,去年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下,房市買氣升溫、價量齊揚,但進入下半年央行信用管制趨緊、 新青安嚴審,加上房價漲幅已高,第四季買氣驟降、交易量減少。不過,去年全年房市仍呈現價量俱漲、市場熱絡情形。但延續去年房市走勢,預期今年房市預期雖短期走向價穩量縮,由於買氣急速減弱,長期房市走向仍有待觀察。
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