根據新案市調機構彙整,過去5年北市僅有6個地上權住宅新案。(住展雜誌提供)
〔記者徐義平/台北報導〕地上權住宅,民眾不埋單。根據新案市調機構彙整,過去5年北市僅有6個地上權住宅新案,其中2020、2022年的兩個年度更是掛蛋。
觀察過去5年北市的6個地上權新案,共同特色不外乎坪數較小,甚至有單戶不到20坪的小宅,不過,地段優勢相較明顯,至於,房價大概是所有權住宅的6折到75折。
住展雜誌發言人陳炳辰認為,地上權住宅案因沒有產權,房貸抵押上較難認定,因此,房貸成數與利率都比一般所有權住宅來的差,加上持有價值會隨著時間拉長而遞減,以及每年都要負擔地租,而地租類似地價稅,但繳納金額往往比地價稅來得高。
仍有特定建商鍾情地上權案,其中麗寶集團就在全台標下不少的地上權推案。而過去5年,北市地上權住宅案主要分布在大安、中正以及內湖等行政區,其中2021年古亭生活圈,以及中正紀念堂周邊的地上權案,每坪單價是當時所有權住宅的6折,因此,希望不少民眾關注目光。
北市地上權住宅案量通常不大
不過,北市的地上權住宅案案量通常不大,過去5年也僅有1案總銷突破10億元。
對比買來自住,地上權住宅案常被當作置產收租的標的,一來坪數小、二來房價是所有權的6折至75折,但房租卻與所有權住宅出租行情同步,因此,不少埋單民眾是看中租金收益。
陳炳辰認為,北市地上權住宅的框架短時間內很難有所改變,反觀地上權商用案在北市則相對亮眼。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法