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房價看漲、看跌比率反轉，看漲僅有16%、看跌則高達52%，直接打破過去「不買會更貴」的氛圍。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕未來房價看法，看跌比看漲還要多出2.25倍。根據房仲業者針對自家官網會員進行最新購屋意向調查，看跌比率高達52%、直接過半數，反觀看漲比率僅16%，也就是説每10個受訪者5.2個看跌、僅1.6個看漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第二季房市熱絡時間點，看漲比率高達56%，但僅相隔兩季、也就是去年第四季、看漲比率縮小至16%，兩季落差達40個百分點，而且對於未來房市信心則是近兩年最保守的時間點。
曾敬德指出，雖然央行沒有再祭出第八波管制，但購屋民眾的房市預期心態並未轉趨樂觀，顯示不管是實質面還是信心面，央行政策仍威力猶存，對比實務上房市買氣，整體房市出現量縮降溫，不管是新建案或是中古屋的買氣都受到顯著影響。
回顧半年前，也就是房市景氣看法最樂觀的去年第二季，當時看漲比率高達56%、看跌比率僅14%，但歷經銀行房貸緊縮、央行第七波選擇性信用管制的連續衝擊，看漲、看跌比率反而反轉，看漲僅有16%、看跌則高達52%，直接打破過去「不買會更貴」的氛圍。
進一步調查房貸限縮的衝擊，有26%受訪者擔心買房恐碰到貸款成數不足，另有2成擔心房貸利率突破2.5%，還有11%負擔房貸要排隊或是申請不到，僅22%認為首購族不受到影響。
房貸緊縮仍是今年購屋民眾關注重點
另外，面對國際、國內經濟情勢以及美國新任總統就任影響，多數民眾認為美國新任總統川普就任，暫時還不會成為影響民眾購屋意願，反而有49%認為股市波動若變大，未來可能連帶造成房價修正。
最後，曾敬德認為，即便受訪者對於房市看法保守，不過，房市還是會維持自用當道格局，而房貸緊縮在2025年仍是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。
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