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買方市場來了！經濟學家預測2025房地產5大風向球（路透）
高佳菁／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕2024年不管是買房或租屋都不便宜，展望2025年，對於買方或租屋者有望減輕壓力，經濟學家預測5大走向，分別是房價成長將恢復到疫情前的水平、租金持平，有更多談判空間、抵押貸款利率「坎坷」與「波動」的1年、房屋銷售量將超過2024年和氣候風險將影響房價。
CNBC報導，根據美國人口普查的最新數據， 10月美國單戶住宅的中位數售價為 43.73萬美元，高於1個月前的42萬6800 美元。
同時，根據線上房地產經紀公司 Redfin 的數據，美國10月的平均租金價格為1619美元，與去年同期0.2%。
雖然很難準確預測 2025 年房地產市場將如何發展，但幾位經濟學家在線上房地產經紀公司 Redfin 的1份新報告中對明年可能發生的情況進行了預測。
Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，如果房地產市場要崩潰，那麼現在就已經崩潰了。房地產市場對於利率的上漲一直非常有彈性。
根據 Fairweather 和其他經濟學家的說法，以下是 2025 年房地產市場的5項預測。
房價成長將恢復到疫情前的水平
Redfin表示，到2025年，美國房屋的中位數要價可能會上漲4% ，增幅與今年下半年相似。
Fairweather 表示，與2020年上次出現的加速成長相比，4% 的年增長率是「正常化」。
2024 年初，房價成長速度放緩至疫情大流行前的水準。也就是說，雖然物價還在上漲，但物價上漲的速度已經沒有往年那麼快了。
儘管預測成長放緩，但價格仍可能出現一些波動。CoreLogic 經濟學家 Selma Hepp 表示，事實上，進入 2025 年春季購屋季節，房價升值可能會保持平穩，低於 1%。
但LendingTree 資深經濟學家 Jacob Channel 表示， 當選總統川普實施部分經濟政策的可能性可能會推高房價。
租金持平 有更多談判空間
Redfin表示，在全國範圍內，隨著新的租賃庫存的出現，美國的租金中位數可能會在 2025 年的1年內保持穩定。
Redfin經濟學家Fairweather 表示，如果租金持平，而人們的薪水持續成長，那就意味著人們有更多的錢可以花，同時也會增加儲蓄。
根據 2023 年美國人口普查數據，超過2100 萬租屋家庭處於成本負擔，這意味著他們將超過 30% 的收入用於住房成本。
穩定的租賃市場也會讓租屋者更有實力與房東談判。專家表示，在一些地區，物業經理已經提供了一些優惠，例如免一個月租金、免費停車位或免收費用。
例如德州奧斯汀是多戶住宅建設的中心，CoreLogic發現，該都會區的租金價格比1年前下降了2.9% 。
相較之下，供應有限的大都會區，如西雅圖、華盛頓特區和紐約市，租金每年增長 5%。
抵押貸款利率「坎坷」與「波動」的1年
Redfin 預測，2025 年抵押貸款利率平均將為 6.8%，如果經濟持續放緩，抵押貸款利率將徘徊在 6% 的低區間。
然而專家預計，2025 年對於抵押貸款利率而言將是「坎坷」且「波動」的1年。
如果實施減稅和關稅等政策，房屋貸款的借貸成本可能會飆升，從而對通膨帶來上漲壓力。
全國房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁 Jessica Lautz表示，預期2025年，利率將在 6% 的範圍內。
房屋銷售量將超過 2024 年
買家和賣家觀望中被壓抑的需求可能會推動明年的房屋交易。
Redfin 的數據顯示，到2025年底，預計將售出約400萬套房屋，較 2024年每年增長2%至9%。
費爾韋瑟說，市場上正在湧入大量需要繼續生活的人，例如正在尋找新工作並需要適合生活變化的房屋的買家，以及推遲搬家計劃的賣家。
儘管預計明年將有更多買家進入市場，但競爭程度可能不會像近年來那麼激烈，當時競購戰已成為常態。
氣候風險將影響房價
Redfin預計，極端天氣和自然災害的風險可能會壓低佛羅裡達州沿海地區、加州和德州部分地區的房價或減緩房價成長，這些地區遭受颶風、野火或其他災害的風險很高。
如果可口的價格標籤讓您著眼於高風險市場的房屋，請注意潛在的併發症。
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