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根據國際房產顧問發布今年上半年亞太區物流倉儲報告，台灣物流倉儲市場穩定。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據國際房產顧問發布今年上半年亞太區物流倉儲報告，台灣物流倉儲市場穩定，而且下半年預期有許多跨國企業想以台灣作為亞太區市場重心進而投資布局。
根據萊坊發布最新亞太區物流倉儲報告，上半年租金年增幅約2.4%，較前一年的年增幅6.2%，增長速度明顯放慢，主因是中國市場租金下跌。
進一步觀察台灣物流倉儲市場動態，瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉認為，台灣成為重塑國際供應鏈的關鍵地方，尤其是桃園兼具產業聚集及海空雙港等交通優勢，包括輝達（Nvidia）、超微（AMD）、應材（Applied Material）為首的國際半導體大廠，皆在此設立亞太成品及零件物流倉儲中心。
第二則是內需熱絡帶動物流中心需求，尤其傳統零售商及電子商務廠商對倉儲物流的需求增加，包括統一超、全家、全聯等常溫及冷鍊配送的物流需求，電商則有momo、PChome、蝦皮等，除承租現有倉儲空間，也不乏購地自建的案例，像是統一超商預計在2025年啟用台南新市物流園區，以及2027年完工的航空城北區物流中心。
內需活絡 帶動零售商積極布局物流園區
第三，傳統物流倉儲面臨升級改造階段，像是增加自動化設備與多溫層倉儲空間等，此外，ESG近年越來越受到重視，在物流倉儲空間中綠能、永續配備的運用也是關注重點。
最後為外資也選擇投資台灣市場，除韓國電商酷澎陸續在台灣設置3座物流中心，日商三菱地所也看好台灣物流市場，與英屬開曼群島商威獅倉儲股份有限公司（香港商宏璟資本ARCH Capital）合作位於桃園楊梅梅獅路的現代化物流倉。
而該份亞太區報告也指出，看好下半年經濟可望轉佳、通膨放緩、重啟降息循環、以及亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者房地產投資布局將以台灣等亞太區市場為重心，尤其以辦公大樓、倉儲物流、長租公寓等為重點投資標的。
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