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第二季全國單季房貸樣本數、單件申貸金額、平均利率均創2009年第1季有統計以來、逾15年新高。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕第二季全國單季房貸樣本數、單件申貸金額、平均利率均創2009年第1季有統計以來、逾15年新高。根據聯徵中心最新發布，第二季新增房貸樣本數逾6.51萬件、季增18.85%，單件平均授信金額（申貸金額）約1016萬元、季增幅約3.97%，而且兩項數據雙雙創下有統計以來單季新高。
根據聯徵中心最新發布，第二季單件平均授信金額達1016萬元，是2009年第1季以來首度突破1千萬元大關，而且平均房貸利率上升至2.20%，季增0.09個百分點，且連續5季利率突破2%，更是2009年第1季以來，平均利率最高的一個季度。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價走高與房市交易熱絡，都帶動房貸金額與申貸狀況日俄落，平均房貸則是受到央行升息半碼影響，整體負擔狀況增加，但受到新青安等政策支持，表現還是熱絡。
房貸利率變貴 已回不了頭
房市專家何世昌指出，今年房市在新青安帶動，以及預售屋交屋潮推波助瀾下，房貸申貸量攀至高峰是大勢所趨。不過，因6、7月起，國銀出現「限貸令」之亂，預期第三季起新增房貸樣本數與單件平均授信金額可能會下滑，但平均房貸利率應會猛升。在政府出手後，「限貸令」之亂可望逐漸平息，房貸還是借得到，但利率變貴可能回不去了。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，利率走升到15年新高，對於房地產市場有不同層次、範圍的影響。以終端的住宅市場為例，雖然美國2008年的次貸風暴風暴有金融衍生商品攪局，但究其根源主要是因為信用膨脹、利率走升所造成的房貸違約捲起千堆雪，也難怪央行找銀行喝咖啡時不斷舊事重提。寬限期的廣泛使用及貸款年期的延長，再加上缺乏提前還款的逞閥條款，確實使高房價、高利率的壓力衝擊出現延遲的現象，但很難保證政策形成的系統性風險不會發生。
在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季的房市熱度延續第一季的強勁勢頭，中信房屋研展室副理莊思敏認為，由於房價的急劇上漲直接推高每筆房貸的金額，進一步加劇不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。
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