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彰銀房貸逼近警戒水位。（資料照）
〔記者陳梅英／台北報導〕彰化銀行今日舉行法人說明會，彰銀表示，目前彰銀房貸已經接近警戒水位，採取排隊撥款中，彰銀將持續採取存款專案活動吸收台外幣存款，並以分散房貸的撥付速度來控制房貸水位，舒緩房貸資金的需求。
彰銀指出，截至今年7月底，彰銀房貸餘額約為4580億元，較去年年底增加約490億元，成長率為12%。
彰銀主管說，彰銀房貸業務主要以首購優質客群為推展對象，同時提供企業薪轉員工，或者針對擔保品座落地點較佳的地區，推出優惠利率方案。
另外，配合央行的房市信用管制措施，以及新青安房貸政策，在授信申請時，也會加強審慎的評估案件的來源，防範投資客炒房及利用人頭戶購屋，並加強不動產貸款的風險管控，減少房貸的壞帳發生，目前並未有下修全年房貸目標的計畫。
對於今年下半年房市以及土建融市場展望，彰銀認為今年國內房市在景氣回溫以及新青安房貸政策的帶動下，自住行買盤仍將持續進場，房市交易量持穩也使得建商下半年仍有購置土地與推案的需求。
惟考量短期內央行降息不易，且建商土地貸款成數受限，加上營建成本上漲，加重建商開發的資金成本。此外，近幾年建商已累積了大量的推案，因此，整體土建融市場的需求將不如房貸來得積極。
根據央行的資料顯示，建築貸款也就是土建融的餘額，今年6月份來到約3.3兆元，年增率約3%，明顯低於購置住宅的貸款年增率逾10%，顯示建商對於開發新案及購地相對的謹慎。
另外，央行第二季理監事會議後提高存款準備率與受到銀行法72-2的不動產貸款限額限制，並考量未來碳稅等新制上路等情況，預計下半年土建融放款成長動能將呈現緩步增加。
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