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根據商仲業者統計，7月上市櫃法人共砸292億元買地。（信義全球資產提供）
〔記者徐義平／台北報導〕建商砸錢獵地不手軟，根據商仲業者統計，7月上市櫃法人共砸292億元買地，為49個月來單月新高，統計今年前7月上市櫃法人已累積砸901億元獵地、年增幅達1.98倍，甚至前7月購地金額已超越去年整個年度。
根據信義全球資產統計，2021年起的連續三年，上市櫃法人年度獵地金額都不到1千億元，尤其2023年僅有569億元。信義全球資產總經理林三智指出，前幾年因央行土建融管制，最高成數僅有5成，其中1成還要動工才撥款，導致2023年上市櫃法人獵地金額創14年新低。
不過，建商逐漸找到破解方法，就是買進帶有老舊建物的土地，便可避開土建融管制，過去便出現多宗帶有建物的指標交易案，像是北市仁愛商圈的芙蓉大樓。但7月建商則大舉買進素地，新美齊便合計砸75億元在新北市、台中市獵地，興富發集團則砸61億元在台中、高雄買地。
今年土地交易熱區在台中
根據林三智觀察，主要都會區土地市場交易情形，發現建商購地熱區以台中市為主，今年前7月台中土地交易金額達216億元，為六都之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗；第二名則是高雄市，前7月累積土地交易額約176億元，以華友聯開發砸下20.08億元買下亞灣區、約2363坪土地為最大宗。
展望年底土地交易走勢，林三智認為，在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，推測將以都更、危老、合建模式為主。此外，隨著住宅買氣緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，以新美齊為例，買下新北市三重廠房，預計以都更方式開發新廠辦大樓，該案將是新美齊首度跨入商用不動產開發案。
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