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近日央行要求銀行提出整年度的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，房產業者認為，此舉等同於阻斷資金流入房市，預期後續房市將出現有感降溫。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近期房貸之亂引發房市買氣降溫。近日央行要求銀行提出整年度的自主管理不動產貸款具體量化改善方案，房產業者認為，此舉等同於阻斷資金流入房市，預期後續房市將出現有感降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期房市出現房貸之亂，股市也出現波段回檔，房市排隊等申請房貸、股市排隊等下車解套，種種現象都將造成房市資金動能頓失，因此，一路暢旺的房市很可能在下半年就會降溫。
曾敬德指出，央行強調不影響無自用住宅民眾購屋、都更與危老融資，還是保障民眾基本的自用需求，但央行此次出手恐讓銀行放款態度更謹慎，觀察未來銀行鑑價或貸款成數是否有影響，在央行政策朝向貨幣緊縮與去槓桿化時，民眾更應該做好手上的資金控管，包括可能要多抓一些自備款，未來要交屋的也不能把資金抓太緊，甚至現在還在使用寬限期的民眾，也要預先試算未來每個月還款金額能否負擔。
貨幣緊縮 先幫房市泡沫消風
根據官方數據，過去一年購置住宅貸款金額增加9767億元，增長速度驚人，有鑑於過去一年房市過熱，央行適時出手管控，也可避免未來發生金融壞帳的風險，曾敬德表示，央行此舉避免資金過多流入房市，將減少資金推升房市動能，同時提前管控也等於先幫房市泡沫消風，倘若持續熱下去，一旦真的遇到金融危機等風險時，付出的代價恐怕會更大。
他指出，這波房價上漲，主要由通膨、股市大漲、新青安政策帶動與科技業投資帶動，民眾對於房價上漲預期樂觀，現在央行針對資金面進行控管，流入房市的資金減少後，房市動能趨緩，預售市場雖然在短期沒有房貸問題，但一旦房市動能熄火，民眾對於房市信心轉淡，將進而影響到預售市場的買氣。
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