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4月法人吉緻生活砸4.1億元買下北市天津街上、屋齡達45年的老飯店「天津大飯店」。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕北市老飯店又賣掉一間。根據台北市實價網最新揭露，4月法人吉緻生活砸4.1億元買下北市天津街上、屋齡達45年的老飯店「天津大飯店」，推測著眼重建開發效益，若不計建物價值，以基地面積約68.97坪拆算，每坪地價高達594.46萬元。
房產業者指出，自從開始有疫情，至今臺北市已累積超過20間老飯店轉手，其中絕大多數是看中地點精華，土地開發改建的效益。
根據最新實價揭露，該老飯店為地上8層、地下2層建物，基地約68.97坪、建物面積約589.95坪，土地使用分區為第三種商業區，容積率560%、建蔽率65%，而建築完成日期為1979年10月，至今屋齡已達45年，該飯店規劃有55間房，進一步查詢地籍資料，賣家為法人皇國興業、買家則是法人吉緻生活，而新法人買家背後大股東則是吉田建築。
疫情衝擊 北市老飯店紛走危老重建
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情爆發期間改變飯店業的生態，尤老舊飯店更受到重創，即使疫情過後可能也因為設施老舊出現競爭力不足，若投入成本翻新，回收期又長，因此飯店業者開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，因此不少老舊飯店都投入改建。
此次實價揭露的天津大飯店，備註資料本案標的現況為飯店（建物整棟為飯店使用），總價款包含：土地價款3.9億元，建物價款1726萬元，動產價款96萬元，土地位於市中心中，周邊生活機能成熟，買方也具有建設與整合背景，未來可望整合改建。
根據信義房屋統計，從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪稱北市飯店最大改建潮，台北市知名案例包括「馥敦飯店南京館」、「六福客棧」、「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「三德大飯店」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者都是選擇危老方式進行，主要因為危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，能為業主帶來更大的重建價值。
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