粉絲團
房產業者指出，14年來，單筆平均房貸總額拉高逾8成，相當於現在1件房貸總額等於14年前的1.8件。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣暢旺，今年全國買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，為2011年以來、13年新高，現階段卻因房市買氣太旺，房價飆漲太快，導致銀行房貸水位快速攀升，反而出現緊縮現象。房產業者指出，14年來，單筆平均房貸總額拉高逾8成，相當於現在1件房貸總額等於14年前的1.8件。
根據聯徵中心資料，2010年第一季平均房貸總額約542萬元，但今年第1季卻攀高至977萬元，14年來，單筆房貸平均總額再拉高435萬元、增幅達80.25%，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此現象相當於今年第1季的1件房貸平均總額可抵14年同期的1.8件。
其實在2004至2007年的4年期間，每一年度全國買賣移轉棟數都超過40萬棟，但卻未曾傳出房貸難以申貸的錢荒情形，因此，最關鍵的問題就是房價飆漲，連帶推高房貸總額，再加上買氣暢旺，額度快速消化，進而導致資金吃緊。
當前1件房貸額度 相當14年前的1.8件
曾敬德指出，已經很久沒聽聞銀行房貸像當前如此緊縮，部分銀行陸續調高報價，甚至只針對VIP放款或者一般民眾需要排隊等放款等狀況，即便過一陣子銀行可能又有額度釋出，不過，若是公股行庫放款態度趨於保守，新房貸案件湧進民營銀行，但時間一拉長，甚至幾個月後連民營銀行也會受不了。
至於，目前可能會出現的房貸問題，像是預售屋要交屋的整批房貸，可能會出現銀行不認之前談好的條件，或是整批新屋房貸名額限縮，不會全部受理，將導致部分新屋屋主要自行去找銀行申貸。
通常為爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，不過現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋民眾可能要多問幾家銀行才能選擇對自己比較優惠的房貸方案。
曾敬德表示，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售屋的民眾，希望案子不要蓋太快，快要成屋的個案反而客戶會疑慮貸款成數是否能足額的問題。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
