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「南山廣場」36樓之1，揭露最新月租金，拆算每月每坪約5074元，是實價揭露上路以來，第二筆辦公室租金單價突破5千元的紀錄。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕AI科技、新創產業等辦公空間需求持續存在，但現階段能提供大面積出租的頂級辦公室卻相對有限，促使頂級辦公室租金持續往上攀高，根據最新實價揭露，3月，北市信義計畫區內的「南山廣場」36樓之1，揭露最新月租金、約207.8萬元，拆算每月每坪約5074元，是2012年實價揭露上路以來，第2筆辦公室租金單價突破5千元的實價紀錄。
根據最新揭露，「南山廣場」36樓之1、租賃面積約433.71坪（包括2車位、約26.1坪），扣除車位坪數與月租金1萬元，拆算每月每坪租金單價約5074元，租期為5年，換句話說，5年期間總租金高達1.24億餘元。
頂辦租金漲勢兇
對照6年前，同樣是36樓但不同戶，當時揭露租金單價，每月每坪未稅價是4099元，而最新單價已跳漲5千元，顯見頂級辦公室租金漲勢相當驚人。
信義房屋進一步彙整北市辦公室租金單價前五高的實價紀錄，主要坐落在3棟頂級辦公室，包括「南山廣場」、「台北101大樓」以及「國泰置地廣場」，其中租金單價最高為2022年12月揭露的「南山廣場」43樓、每月每坪高達5253元。
至於，「台北101大樓」目前租金單價最高則是80樓，2021年12月揭露每月每坪約4998元，而「國泰置地廣場」每月每坪最高租金、約4830元，是去年5月揭露的38樓所寫下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市信義計畫區的頂級辦公大樓，在十年前每月每坪4千元是租金天花板，但現在租金單價4千元已經成為地板，主要頂級辦公大樓的高樓層也陸續挑戰每坪5千元的天花板價，現在已經有兩筆實價站上每坪5千元，後續觀察指標就是新落成的大樓出租狀況，尤其台北101大樓旁邊還有兩棟頂級辦公大樓正在興建當中，屆時租金也會成為市場關注指標。
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