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七都預售屋中位數單價 新竹漲最兇 近2年漲近5成

2024/06/24 13:02

房仲業者彙整2022年4月、2024年4月同期的預售屋實價揭露中位數單價趨勢,發現新竹縣市漲幅最大、2年預售屋漲幅將近5成、約48.4%。 (記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕股房資金連動、民眾看漲房價比率拉高等種種因素,均推升預售屋揭露實價。房仲業者彙整2022年4月、2024年4月同期的預售屋實價揭露中位數單價趨勢,發現新竹縣市漲幅最大、2年預售屋漲幅將近5成、約48.4%,至於,中位數單價增加最多的則是台北市,2年每坪上漲26.3萬元。

根據信義房屋彙整近2年4月同期,全國、七大都會區預售屋揭露中位數單價變化,以新竹縣市來說,2022年4月、中位數每坪均價約32.3萬元,2024年4月每坪上漲至47.9萬元,2年時間預售屋中位數每坪單價上漲15.6萬元,漲幅高達48.4%。

漲幅第二大的則是新北市,2022年4月每坪均價約47萬元,2024年4月每坪上漲至64.8萬元,2年每坪上漲17.8萬元、漲幅約37.7%,而漲幅第三高的竟是台北市,2022年4月、每坪約92萬元,2024年4月、每坪上漲至118.3萬元,2年每坪上漲26.3萬元、漲幅約28.6%。

反觀台中市漲幅則最小,2022年4月每坪約40.1萬元,2024年4月每坪上漲至42.2萬元,2年每坪上漲2.1萬元、漲幅約5.2%。

進一步觀察全國、七大都會區預售屋最新揭露中位數單價,全國每坪約40.1萬元,七大都會區中,桃園市、台南市、高雄市等三都的中位數每坪均價尚未突破4字頭,分別約39.1萬元、36.2萬元、34.9萬元。

而新竹縣市每坪47.9萬元僅位居雙北市後面,為七大都會區中預售屋中位數單價第三高的區域。

為控制總價 建商縮坪數 出現20坪3房

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民眾在購屋時評估房價,總價是自己負不負擔的起,單價則是心理覺得買的貴不貴,因此面對單價大幅上揚,建商就想盡辦法去緊緻空間坪數,控制總價帶不要漲太快,讓消費者還能負擔的起,預售20坪2房已經不是太奇怪的現象,甚至還出現過20坪3房的個案。

最後,曾敬德認為,壓縮坪數搭配低自備等前期付款輕鬆的方案,已經是現在個案順銷的勝利方程式,若搭配去年10月以來預售揭露幾乎都破1萬件的狀況來看,預售市場呈現價量齊漲的強勢表現,不過後續還是要留意是否有政策出手降溫。

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