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近5年北市預售屋均價 大同區漲逾67%最高

2024/06/20 07:31

北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%,位居北市之冠。(永慶房產集團提供

〔記者徐義平/台北報導〕通膨加上資金寬鬆,促使全台房價飆漲,房仲業者彙整內政部實價資訊,發現今年首季台北市預售、中古屋的揭露實價,對比5年前同期有著顯著上漲,12個行政區中以大同區預售屋價格飆漲幅度最大、5年漲幅高達67.1%,中古屋房價則以南港區漲幅最大、5年上漲約3成。

根據永慶房產集團彙整台北市近5年第1季的預售屋、中古屋房價走勢,今年第1季,北市12個行政區中,僅北投、文山、萬華與士林區等4個行政區、預售屋每坪揭露均價未破100萬元,而預售屋揭露均價最高的則是大安區、每坪高達178.4萬元、其次則是信義區、每坪均價約151.4萬元。

北市僅4行政區 預售屋均價未破百萬

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,對比2020年第1季,台北市12個行政區中,僅有大安、南港與松山等三區,該季預售屋每坪揭露均價突破100萬元,現在北市百萬單價預售案可說是遍地開花。

5年來,12個行政區中,以大同區預售案每坪揭露均價漲幅衝最高,從2020年第1季每坪約69.7萬元,到了2024年第1季直接衝高至116.4萬元,5年來,每坪上漲46.7萬元。至於,北投、信義與中正區的5年預售屋揭露單價漲幅分別為2至4名,5年漲幅均超過5成。

陳金萍指出,大同區為台北市開發較早區域,各項生活機能皆成熟,不過素地稀少,新建案多以都更或危老為主;近年台北市政府積極推動西區門戶計畫,且有台北雙子星等開發案加持,不少建商看好區域未來發展,積極推案,與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比,大同區居住環境相對單純,交通便利,帶動購屋需求,讓預售屋房價跟著水漲船高。

進一步觀察北市今年首季中古屋揭露均價,僅有大安區每坪突破100萬元、約105.8萬元,中正、信義與松山區則處於9字頭,反觀北投區首季中古屋每坪均價則不到6字頭、約56.3萬元,為12個行政區中最低。

而近5年北市中古屋揭露均價走勢,則以南港區漲幅最大、約3成,第2、3名則分別中正區、文山區,5年漲幅各約28.8%、28.6%。

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