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央行最新第二套房信用管制，首當其衝的是換屋族以及預售屋即將交屋的購屋族。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕面對房價高漲、房市買氣熱絡，央行率先祭出新一波信用管制，針對六都、新竹縣市第二套房的房貸成數從7成降至6成。對此，房產業者認為，首當其衝的是換屋族以及預售屋即將交屋的購屋族，面臨要多準備1成的自備款。
第二套限貸 是削弱購屋能力
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，央行新的信用管制容易傷及一般購屋民眾，建議對於換屋族應該要有配套措施，避免造成買賣交易糾紛。
他進一步指出，目前50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每9戶就有1戶，民眾若想另外買1戶符合耐震標準的房屋，卻受到央行貸款成數以及沒有寬限期的限制，因此，楊玉全認為央行第二套房的房貸成數降低是直接削弱購屋能力的管制措施。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經有耳聞部分民眾要等到央行政策確定才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的民眾，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是透過換約進而繳交45%的房地合一稅。
曾敬德更指出，此次央行調高銀行存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太優惠的條件。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，回顧央行在2020年12月開始新一輪的房市信用管制，而且季季出重拳，一直到2022年才以升息取代信用管制。而這次央行繼去年6月後，再度祭出第六波的信用管制，壓縮七都第二戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，其實了無新意，對市場降溫極其有限，甚至進一步扭曲正常換屋需求，而且高價住宅限貸門檻不調整合理建築規劃。
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