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進一步觀察今年前5月主要都會區土地交易情形，以新北市交易額最高、有102億元。 （信義全球資產提供）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣強勁，支撐建商購地信心。根據商仲業者統計，今年前5月上市櫃法人砸455億元在全台獵地，對比去年同期、年增幅高達1.21倍。
信義全球資產總經理林三智分析，去年土地買氣低迷，全年僅569億元，但今年前5月土地交易額已達455億元、將近達去年的8成，凸顯建商獵地信心回溫。
進一步觀察今年前5月主要都會區土地交易情形，以新北市交易額最高、有102億元，第二名則是台北市、有85億元，第三名則是台中市、有74億元，其它像是桃園、台南市以及高雄市的前5月土地交易額也全數超過50億元。
信義全球資產觀察土地交易區域分布，第一熱區由新北市拿下，包括亞昕、愛山林、國泰、炎洲等建商，分別在林口、新莊、泰山等都有獵地足跡，林三智指出，住宅市場買氣噴發，建商購地信心轉強，但台北市可開發大面積基地已不多，鄰近的新北市自然成為建商下手目標。
至於，第二、三熱區台北市、台中市，林三智認為，指標建商鎖定重點重劃區積極覓地，華固建設就重金插旗台北、台中重劃區土地，以18億元布局北士科園區745坪土地，再加碼11億元買進台中14期重劃區的千坪土地。
企業購地自用也成土地買氣主要支撐力道
此外，隨著AI、半導體等科技產業急速成長，企業購地自建企業總部、產業園區需求增加，成為另一股土地市場交易動能，包括緯創資通及緯穎科技近期就以共20.84億元權利金取得潭美段五小段、約4406坪地上權案。
林三智表示，觀察今年建商購地可歸納出三趨勢，首先，市區土地稀缺，資金實力雄厚的建商，會持續進場評估精華地段具改建增值潛力的商業大樓、透天店面。再來，看好辦公市場成長，建商積極尋覓可開發辦公大樓的商業土地，最後則是看好AI半導體指標企業進駐帶動區域人口紅利、推升購屋需求，建商逐科技園區、產業聚落布局土地成顯學。
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