晴時多雲

住宅案難賺 國揚轉型經營廠辦市場

2024/06/07 10:41

國揚積極往廠辦市場發展。圖左為國揚董事長林子寬、圖右為總經理彭邵齡。(記者陳永吉攝)

〔記者陳永吉/台北報導〕國揚實業(2505)今日召開股東會,國揚總經理彭邵齡表示,由於現在興建住宅案成本太高,國揚將逐漸轉往廠辦市場,目前規劃中的廠辦案已佔公司業績的50%,未來還會逐漸提高。

彭邵齡指出,由於土地、鋼筋、水泥等成本一直上漲,加上缺工,導致住宅興建時間拉長,建商若是現在買地蓋住宅,成本太高,且政府限制土地貸款成數,都讓住宅案現在很難做,建商只是賺加工費。

但是廠辦案因為政府相對友善,加上興建樓層較低,且沒有代銷等費用,且因興建期較短、週轉率快,利息支出減少,使得成本較低,毛利率相對較高,因此國揚會積極投入。

不過彭邵齡強調,國揚不會放棄住宅市場,但會以都更或合建方式長期經營,由於一個都更案要花約10年時間,同時談幾個案子,以時間換取空間,目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。

彭邵齡也提到,現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象,因老宅多以及年紀大有需要換機能性強的房屋需求,但建商卻因為土地、造價成本高,只能蓋小宅,但小宅造價成本更高,導致房價很難下跌,政府不能把責任都歸在建商上,如果居住政策能滿足多數人的需求,讓大家選擇適合自己的房子,才會有比較好的結果。

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