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財團法人長庚醫療，4月砸2.6億餘元買下民生東路三段巷內、31年大樓的1樓商業設施與店面。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕北市老建物交易多，身價也不斐。根據內政部實價網最新揭露資訊，2至4月間，北市民生東路、民生西路上至少出現3宗總價破億元的老透天、老大樓1樓店面實價紀錄，買家除建商、自然人外，更出現財團法人長庚醫療，4月砸2.6億餘元買下民生東路三段巷內、31年大樓的1樓商業設施與店面，拆算每坪單價近100萬元、約99萬元。
根據最新實價揭露，三宗老建物交易案，包括2月鑫怡建設砸4.04億餘元買下重慶北路三段上、1幢3層老透天，同月，蘇姓自然人砸4.11億餘元買進民生西路上兩幢、屋齡超過50年的4層樓老透天。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，台北市區土地取得不易，不少建商都是透過收購2至3幢的老透天後，再來進一步整合周邊地主。
此外，對一般的投資人來說，投資這類透天物件，除了看重土地含金量以及未來重建的機會，不少位於主要幹道的老舊透天，短期內也可收取一些租金。
另外因為建物老舊，房屋稅的持有成本低，也受到特定投資人的喜好。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，民生東路三段附近為民生敦北民生商圈的都更危老重建熱區，除了台塑總部大樓之外，本案巷口就是即將完工的國泰寰宇開發案，周邊還有西華飯店危老、忠泰衍見築、勤美璞真的城仰等指標重建大案。
使用便利、稀有大店面 吸引長庚買進
這次長庚醫療購置的大樓為巷內唯一純商大樓，除了一樓為全聯超市之外，低樓層也為長庚醫療集團開設的診所，因此投資的商機除了整體商圈的未來性之外，還顧及集團既有使用的便利性、地緣性，再加上是目前巷內稀有大樓店面，因此在店面投資市場一片大退潮的挑站下，仍具利基。
黃舒衛分析，民生西路近捷運雙連站及馬偕醫院，距寧夏夜市也不遠，零售、餐飲經營氛圍熱絡。雖然坐落商三土地，但因近大稻埕商圈，所以開發時間較早，土地多屬狹長型，整合重建時間較長，如果能像現況藥局、知名餐廳有穩定租金收入，較能吸引建商青睞。
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