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來自海外的資金正在推高東京都中古屋的價格。（法新社）
林浥樺／核稿編輯
〔財經頻道／綜合報導〕由於日圓貶值導致日本東京都的房地產看起來很便宜，來自海外的資金正在推高東京都中古屋的價格，一些中古屋現在的售價，甚至漲到新屋時近3倍之多，分析認為，因為東京是個繁榮的商業中心，所以出租房產的收益率也相對較高，預測東京的中古屋價格，很可能持續處於高點。
《日經》報導，總部位於東京的房地產研究公司Tokyo Kantei進行調查，以2023年關東和關西主要車站附近，屋齡約10年的中古屋平均要價和新房時的售價，來進行比較。具體數據將於近期公佈。
其中東京地鐵的「新御茶之水站」，平均售價從10年前新屋時期的每坪（約3.3平方公尺）424.8萬日圓（約89.97萬元新台幣），漲到現在中古屋的每坪1255.2萬日圓（約265.85萬元新台幣），幾乎是3倍。其次是東京地鐵的「六本木一丁目站」，漲幅來到2.7倍，從每坪479.6日圓（約101.57萬元新台幣）漲到1274.2萬日圓（約269.87萬元新台幣）。
日本西部的大阪和中部的名古屋，也出現類似狀況，JR西日本「大阪站」週邊漲幅達2倍，名古屋市營地鐵「久屋大道站」週邊漲幅約1.4倍。
來自海外散戶投資人的資金湧入，成為這波上漲動力之一。位於東京的房地産公司Housing Japan董事長Joe Rigby表示，海外投資者在疫情後的交易一直很強勁。以美元計價來看，東京都內的房價沒有上漲，被認為很便宜。
另外，東京的房價普遍低於新加坡、紐約等大城市。日本不動産研究所把2023年10月的各城市房價指數化，若東京為100，那麼香港是263.4、紐約142.9、倫敦205.4，可見東京房價偏低。
再來是東京投資收益率較高，城市比較網站「Numbeo」的數據顯示，從租金報酬率來看，東京都心為3.2%，超過新加坡的3.1%、香港的1.8%。而在東京的港區和千代田區，10年屋齡的公寓的租金報酬率更可以來到5%至6%。
目前日本47個都道府縣，只有東京都出現成長，呈現人口只往東京集中的狀況，因此東京租房市場面臨供應短缺狀態，所以有分析認為，東京的租金今後將繼續上漲。
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