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北區國稅局表示，個人出售配偶贈與的房屋土地，若是配偶於2016年1月1日以後取得，須申報房地合一稅。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部北區國稅局表示，個人出售配偶贈與的房屋土地，若是配偶於2016年1月1日以後取得，須申報房地合一稅，而這類房地出售時，應以配偶第1次贈與前，配偶原始取得房地日期為取得日，以計算持有期間；如果配偶是向第3人購買，可減除配偶購買成本做為取得成本，及以個人及配偶合計持有期間內，因取得、改良及移轉所支付的費用後計算所得。
舉例說明，甲君於2016年1月5日以400萬元買入房地，2020年7月3日將房地贈與配偶乙君，乙君2022年7月25日以630萬元簽約出售，並於2022年8月28日完成所有權移轉登記，乙君應依下列方式申報及繳納房地合一稅：
1.先計算房屋土地交易所得額，按出售時的成交價額630萬元減除取得成本410萬元（甲君購入成本400萬元及相關規費10萬元）；以及因取得、改良及移轉該房地而支付的費用，這部分可核實減除，但因未提示移轉費用證明文件，按成交價額3%計算可減除費用為18.9萬元（630萬×3%），計算後的餘額201.1萬元即為房地交易所得。
2.以甲君2016年1月5日取得日至乙君2022年8月28日完成所有權移轉登記日，計算持有期間為6年7個月，再按適房地合一稅適用稅率20%計算應納稅額，並應於完成所有權移轉登記日次日起算30日內申報繳納，即可完成報繳手續。
北區國稅局提醒，個人出售適用房地合一所得稅制範圍的房屋土地，不論有無應納稅額，均應於完成所有權移轉登記日次日起算30日內辦理申報。民眾若有任何疑問，可撥打免費服務電話「0800-000321」，或就近向國稅局洽詢。
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