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圖為全國首個單價突破200萬元的小宅預售案接待中心。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕北市百萬小宅5年占比急拉近20個百分點。根據房仲業者彙整內政部實價網資訊，發現台北市今年第一季每坪單價100萬元以上的小宅占比約23.3%，相較2019年全年、占比僅3.7%，6年來拉升近20個百分點，相當於北市每5戶小宅交易就有1戶單價破百萬的小宅。
根據信義房屋彙整，北市每坪單價50萬元以下的小宅，成交占比僅約10.4%，反觀每坪80萬元以上占比則高達48.4%，相當於每2.06戶小宅交易就有1戶單價為80萬元以上。
不過，北市小宅單價占比較高，每坪主要落在超過60萬元、不到80萬元的區間，約28.2%，第二高則是每坪超過80萬元、不到100萬元的區間、約25.1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2019年北市每坪60萬元以上小宅、占比約47.5%，但到了今年第一季則拉高至76.6%，6年增加29.1個百分點。
北市單價60萬以上小宅 6年增29.1個百分點
其實北市不少小宅地處市區精華地段或捷運站周邊，本來房價就高，受到租金上漲帶動，加上新青安政策房貸總額最多可貸款1000萬元，一個月房貸利息支出約1.5萬元，利息比有些小宅的租金還便宜，另外北市以前的小宅有些屬於挑高型產品，空間使用靈活，特別受到自用客的喜愛，觀察從2023年單價百萬的小宅買氣增溫，成交占比出現明顯拉升。
曾敬德指出，新青安政策出爐後，台北市小宅明顯受惠，也因為首購族增加，進而推升房價，而小宅產品因為坪數較小，漲勢也會比較驚人，不過在都會化持續的過程中，類似香港的小宅化正逐漸發生，尤其小宅產品需求多元，有管理、挑高型與捷運站周邊的小宅仍是吸睛產品。
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