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房屋交易稅兩新制上路，放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻。（永慶房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕今年房屋交易稅有兩項新制上路，包括連續繼承放寬持有時間認定以及下修豪宅成交門檻，房仲業者指出，後者若無法提出取得成本證明，恐怕得面臨稅賦增加的命運。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，財政部為讓售屋所得稅基更貼近實情，在今年訂定「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修各縣市豪宅交易的認定標準。台北市由7000萬元下修至6000萬元，新北市則從6000萬元下修至4000萬元，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市以及高雄市，也從4000萬元下修至3000萬元，其他地區則從4000萬降為2000萬元。
房地合一稅上路以前，也就是在2015年12月31日前取得的房屋，賣房所得須併於隔年度5月綜合所得稅申報。因此，他進一步舉例房地合一稅上路前取得房屋賣出的所得試算，以台北市總價6千萬元住宅為例，假設房屋現值400萬元，新制上路前，售屋所得計算為400萬乘以北市設算比率45%，申報所得金額為180萬元，但新制上路後，房地現值比率為總價6千萬元的30%，也就是1800萬元，再乘以設算所得比率17%，申報所得金額則為306萬元，因此，新制上路後，所得申報金額增加126萬元。
另外1項新制則是針對連續繼承，財政部放寬持有時間的認定標準。陳俊宏說明，過去若發生繼承再繼承情形，持有房屋時間僅能追溯至前一手，因此售屋所得恐因短期持有被課徵重稅，而新制放寬為同一房屋自買賣取得日開始後，不論經過多少次繼承都可累計持有時間。
繼承房屋售屋所得認定可分3類
另外，針對繼承而來的房屋，最終售屋所得可分3種情況申報稅賦，陳俊宏說明，主要取決於取得跟繼承房屋時間而定，第1類就是假設繼承時間點為房地合一稅上路前，也就是2015年12月31日前，則售屋所得就得並於5月的財產交易所得一起申報，第2類則是在2015年12月31日前取得房屋，但繼承時間點發生於2016年之後，則新舊制都適用，可選擇最優惠方式申報，第3類為若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後，則適用房地合一稅制。
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