晴時多雲

不到1年半漲近1成 北市衡陽路老透天2.8億成交

2024/04/24 10:59

2月,北市衡陽路上、一幢加強磚造的老透天厝以2.8億元成交。(翻攝自Google Map)

〔記者徐義平/台北報導〕北市精華地段老透天越老身價越高,根據內政部實價網最新揭露,2月,北市衡陽路上、1幢加強磚造的老透天厝以2.8億元成交,對比前1次,也就是2022年11月揭露實價、2億5680萬元,不到1年半,漲幅近1成。

進一步查詢地址,該透天厝現址為老字號「鼎豐記上海蟹殼黃」,為地上4層透天店面,土地面積約48.09坪、建物面積約163.34坪,以最新成交總價2.8億元進行拆算,每坪土地單價高達582.24萬元。

而該透天店面在2022年11月首度有實價揭露,當時成交總價2億5680萬元、拆算每坪土地單價約533.99萬元,不到1年半時間,身價已上漲9.03%。

房產業者指出,0403花蓮發生強震後,餘震不斷,不少民眾擔心老建物的結構安全,不過,對於市區精華地段的老透天來說,土地價值卻持續高漲。

隔壁是市定古蹟 開發風險較高

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,本案鄰博愛特區,周邊為台北城城廓內的早期發展區。衡陽路過去是通往西門的主要道路,商業活動繁盛,在日據時代更有台北銀座的美稱。目前衡陽路有9件市定古蹟,包含:衡陽路2、4、11、13、15、17、92號、全祥茶莊、台北信用合作社,是台北市單一道路古蹟最多、密度最高的一條街,可謂「古蹟一條街」。

本次交易的透天厝門牌為94號,緊挨著92號為屋齡超過110年、日治時期曾經營和洋雜貨的「奧野商店」市定古蹟,因此94號的新買家無論是重建整合、建築開發的成本、技術複雜度、風險都比一般商業區土地開發來得高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市的土地稀有,這次看段短期交易,雖然有高達45%的房地合一稅,但仍有轉手紀錄,不僅國庫入帳,買方也可順利取得建物。

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