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近5成富豪捧現金搶豪宅!美Q1豪宅價格刷新天價

2024/04/23 09:12

近5成富豪捧現金搶豪宅!美Q1豪宅價格刷新天價(路透)

高佳菁/核稿編輯

〔財經頻道/綜合報導〕富人正捧著白花花的現金搶購豪宅,近5成交易是用現金交易,完全不需貸款,根據Redfin的數據顯示,第1季全國房地產銷售總量下降了4% ,然而,豪華房地產銷售卻成長超過2%,創下3年來的最佳年增幅,且豪宅中位數價格更創下了 122.5萬美元的歷史紀錄。

根據CNBC報導,房地產專家和經紀人將這種差異歸因於利率和供應,目前 30 年期固定房貸高於7%,大多數購屋者發現價格遙不可及。然而,富裕的買家正在用現金搶購房屋,這使得他們不太容易受到高利率的影響。

根據 Redfin的數據,近一半的豪華住宅(Redfin 定義為該都市區價值最高的 5% 的住宅)是在本季度用全部現金購買的,這是至少10年來的最高比例。據 Miller Samuel 稱,在曼哈頓,全現金交易佔總銷售額的68%,創下歷史新高。

大量現金也推高豪宅的價格,Redfin的數據顯示,第1季豪宅中位數價格飆升近 9%,約為大盤漲幅的2倍。在此期間,豪華住宅的中位數價格創下了122.5萬美元(約新台幣3994萬元)的歷史紀錄。

西雅圖Redfin 經紀人戴維·帕爾默(David Palmer) 表示,有能力購買豪宅的人們現在紛紛湧入,因為他們相信價格將繼續上漲。西雅圖的豪華住宅中位數售價為270萬美元(約新台幣8802萬元),他們準備以更樂觀和更少的憂慮來購買。

豪華價格創新天價,也受惠於待售房屋供應的增加,由於富有的賣家更有可能用現金購買,因此他們不像大多數房主那樣擔心用低利率抵押貸款進行交易。這釋放了高端房源,創造了更多庫存並推動了更多銷售。

Redfin 的數據顯示,第1季待售豪華住宅數量激增13%,而其他房地產市場則下降3%。報告稱,雖然整豪宅庫存仍「遠低於」大流行前的水平,但第1季上線的豪宅房源數量躍升了19%。

帕爾默指出,高端住宅的價格持續上漲,因此,房主認為現在是兌現其資產的好時機。

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