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財政部昨公告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」，明定12類房屋免納囤房稅計算。（記者鄭琪芳攝）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院去年底三讀通過「房屋稅條例修正案」，提高囤房稅稅率，且低價房屋免稅自然人以3戶為限。財政部昨公告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」，明定12類房屋免納囤房稅計算，適用免稅3戶則須於每年3月22日前擇定，若未於期限內擇定，由稅捐機關按稅額由高至低從優擇3戶免徵。
「囤房稅2.0」今年7月起實施，明年5月正式開徵，非自住住家用房屋稅率提高為2%~4.8%；且為防杜將房屋分割為小坪數避稅，大幅限縮低價房屋免稅對象，明定住家用房屋現值10萬元以下免徵房屋稅適用對象，以自然人持有全國3戶為限，並排除非屬自然人（例如法人）持有者之適用。
財政部昨公告「住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」，與預告草案不同的是，應稅房屋免納入囤房稅戶數計算，由11類增為12類，新增於課稅所屬期間焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度的房屋不計入，其餘包括公有房屋、社會住宅、包租代管、管委會使用空間或防空避難空間、勞工宿舍、獎勵停車位、公同共有房屋、長照機構宿舍、史蹟及文化景觀、促參附屬設施住宅或宿舍及其他經財政部核定房屋。
另，自然人持有住家用房屋現值10萬元以下，於每年2月底前全國累計超過3戶時，應於房屋稅開徵40日以前（3月22日前），申報擇定或變更擇定適用免稅房屋，若未於限期內申報擇定，由稅捐機關按稅額由高至低從優擇3戶免徵，即選擇房屋稅稅負最低的方式認定。
財政部官員表示，原本預告草案規定，第2年以後（2026年期房屋稅），自然人持有低價房屋增為3戶以上，若未於期限內擇定，將按取得時間順序擇定；不過，地方稅捐機關希望均從優擇定，因此改為一律按稅額由高至低從優擇3戶免徵房屋稅。
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