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根據商仲業者統計，第1季上市櫃法人合計在商用不動產砸下421億元、年增幅1.51倍。（信義全球資產提供）
〔記者徐義平／台北報導〕都會區老商辦成熱門標的，除企業可買來自用外，更成為建商重建開發土地的來源之一。商仲業者預期，都會區內的商業大樓、透天店面、旅館商場等將成為建商補土地庫存以及重建開發的主要買賣標的。
根據信義全球統計，第1季上市櫃法人合計在商用不動產砸下421億元、年增幅1.51倍，光是辦公室買賣金額就高達262億元，占整體比重約62.23%。
信義全球資產公司總經理林三智分析，去年起，企業掀置產風潮，商用不動產買盤火力集中在核心商圈的指標辦公大樓，又以傳產、科技企業主購置動能最積極，1月時，電源供應器龍頭台達電便以47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓，賣方為南山人壽。
商用不動產兩大買盤 1是自用企業 另1個則是建商
反觀過去商用不動產最大買家壽險業者，因受到利率走升，只能評估將未達投資報酬率門檻的商用不動產賣掉，而今年辦公市場則主要由兩股買賣力量組成，首先是台積電擴廠效應及AI需求驅動，產業擴充辦公空間需求增加，企業由租轉買、購置自有資產意願也有上升。
再來，投資收益型買方或大型開發商瞄準市區老商辦大樓，1次購入多層或包棟，現況可自用或出租收益，未來重建時則可在掌握多數產權比率之下，擁有更多話語權，享開發重建效益，而本季最大宗老辦公大樓交易則是璞永建設等8間建商與代銷，以131.25億元買下芙蓉大樓約63%產權。
林三智進一步分析，過去辦公市場交易通常是壽險業大手筆包棟購樓，這類收益型買方關注的是租金投報率；而近幾年主要買方變成了建商、高資產族，背後主要是相中未來重建開發價值。
因此，預期都會區指標商辦仍會是今年市場熱門交易標的，預期建商會繼續進場評估商業大樓、透天店面、旅館商場等危老改建案。
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